【問題】

　　新準則下房地產企業會計科目如何設置?

　　【答案】

　　一級科目設定及使用建議

　　房地產開發企業應根據《企業會計準則應用指南》的統一規定，并結合房地產企業會計核算的特點設置會計科目。房地產開發開發企業可將“5001 生產成本”科目改為“5001 開發成本”科目進行核算，但現在很多房地產開發開發企業都是多元化經營，因此建議保留“5001 生產成本”科目，增設“5002 開發成本”“5102 開發間接費”一級科目。開發成本屬一級科目，在該科目下企業應根據自己的經營特點和管理需要，確定成本項目，進行明細核算。

　　二級科目設定的不同方法及建議

　　方法一：按成本費用項目設置二級明細科目。

　　在開發成本一級科目下設置土地征用及拆遷補償費、前期工程費 、基礎設施費、建安工程費、公共配套費、開發間接費用、資金成本、成本結轉八個明細科目。

　　方法二：按成本核算對象設置二級明細科目。

　　方法三：房地產開發企業應也可根據自己的實際情況和項目開發特點，將上述兩種方法結合運用。

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