二、多項選擇題

　　1.下列關于個人住房貸款擔保方式的說法中，正確的有()。

　　A.貸款銀行可以根據借款人的情況，要求其同時采用幾種貸款擔保方式

　　B.在二手房貸款中，一般由開發商承擔階段性保證的責任

　　C.在所抵押的住房取得房屋所有權證并辦妥抵押登記后，抵押加階段性保證人仍然負有保證責任

　　D.國家重點建設債券可以作為質押擔保的質物

　　E.在貸款期內，經貸款銀行同意，借款人可根據實際情況變更貸款擔保方式

　　2.按照五級分類方式，不良個人住房貸款包括()。

　　A.正常貸款 B.關注貸款 C.次級貸款 D.可疑貸款 E.損失貸款

　　3.下列關于個人住房貸款貸后檔案管理的說法中，錯誤的有()。

　　A.貸款檔案必須是原件

　　B.個人住房貸款檔案必須獨立保管，不得與銀行其他檔案公用保管場所

　　C.對于借閱有關貸款的重要檔案材料，必須經過有權人員的審批同意。

　　D.借款人還清貸款本息后，銀行保存全部檔案材料

　　E.領取重要檔案材料必須經由借款人本人辦理，不得委托他人

　　4.下列關于公積金個人住房貸款貸款額度的說法，正確的是()。

　　A.一般購買普通商品房、經濟適用房，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%

　　B.購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%

　　C.購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的60%

　　D.用有價證券質押貸款的，貸款額度最高不超過有價證券票面額度的90%

　　E.建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過所需費用的70%

　　5.個人住房貸款的申請人，應該滿足的條件包括()。

　　A.具有完全民事行為能力的自然人

　　B.具有合法有效的身份或者居留證明

　　C.具有償還貸款本息的能力

　　D.具有合法有效的購買住房合同

　　E.能夠提供銀行認可的擔保

　　6.在辦理個人住房貸款時，項目審查的內容包括()。

　　A.項目資料的完整性、真實性

　　B.項目的合法性

　　C.項目工程進度

　　D.項目資料的有效性

　　E.項目資金到位情況

　　7.個人住房貸款業務中，影響金融機構確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有()。

　　A.借款人是否首次購房

　　B.借款人所購住房是否是普通住房

　　C.借款人的年齡

　　D.借款人的信用記錄

　　E.借款人的還款能力

　　8.在個人住房貸款的貸前調查環節，對開發商資信審查的內容包括()。

　　A.房地產開發商資質

　　B.企業資信等級或信用程度

　　C.企業法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力

　　D.項目資金到位情況

　　E.借款申請人償還能力

　　9.在個人住房貸款的發放環節，存在的主要風險點包括()。

　　A.個人貸款信息錄入是否準確

　　B.貸款擔保手續是否齊備、有效

　　C.發放金額、期限與審批表不一致

　　D.未對重點貸款使用情況進行跟蹤檢查

　　E.在資金劃撥時會計憑證填制不合要求

　　10.在個人住房貸款中，保證擔保的法律風險主要表現在()。

　　A.未明確連帶責任保證，追索的難度大

　　B.保證期間不明

　　C.保證人保證資格有瑕疵

　　D.借款人互相提供保證

　　E.公司董事、經理越權對外提供保證

　　11.下列關于公積金個人住房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.也稱委托性個人住房公積金貸款，是一種專項住房消費貸款

　　B.貸款的使用對象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

　　C.與商業貸款相比，個人住房公積金貸款利率較高

　　D.貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息

　　E.貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

　　12.申請公積金個人住房貸款，借款人應具備的基本條件包括()。

　　A.具有城鎮常住戶口或有效居留證明

　　B.按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶

　　C.有合法有效的經濟收入，信用良好，有償還本息的能力

　　D.有合法的購買、大修住房的合同、協議

　　E.有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金

　　13.公積金個人住房貸款業務中，承辦銀行的職責包括()。

　　A.制定公積金信貸政策

　　B.公積金借款合同簽約、發放

　　C.承擔公積金信貸風險

　　D.貸前調查審核、信息錄入

　　E.貸后審核、催收、查詢對賬

　　14.商品房現售，應當符合的條件有()。

　　A.現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

　　B.持有建設工程規劃許可證

　　C.供水、供電等基礎設施已確定施工進度和竣工交付日期

　　D.已通過竣工驗收

　　E.物業管理方案已經落實

　　15.下列關于商業銀行個人住房貸款申請人住房貸款支出與收入比的說法中，錯誤的有()。

　　A.月收入扣除房產支出后不少于收入的50%

　　B.月收入扣除所有債務支出與收入比應不少于55%

　　C.在月房產支出與收入比的計算公式中，月房產支出指本次貸款本金除以還款期數(月)

　　D.共同申請的收入包括主申請人和共同申請人的可支配收入

　　E.對單一申請的貸款，若銀行將申請人配偶收入計算在內，則也應相應地把配偶的債務一并計入

　　16.關于商業銀行個人住房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.商業銀行應通過調查非國內長期居住借款人在國內的工作和收入背景，了解其在華購房的目的，并在對各項信息調查核實的基礎上評估借款人的償還能力和償還意愿

　　B.抵押物價值的確定以該房產在該次買賣交易中的成交價格和評估價格的平均值為準

　　C.對再交易房，應對每個用作貸款抵押的房屋進行獨立評估

　　D.在對貸款申請作出最終審批前，貸款經辦人須至少直接與借款人面談一次，從而基本了解借款人的基本情況及其貸款用途

　　E.以建筑物和其他土地附著物作抵押的，應當辦理抵押登記

　　17.根據《商品房銷售管理辦法》，在按套內建筑面積計價的商品房銷售中，合同中未約定產權登記面積與合同約定面積產生誤差的處理方式為()。

　　A.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款

　　B.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房

　　c.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人退房的，房地產企業向買受人支付已付房價款相等的金額

　　D。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，房地產開發企業承擔全部誤差面積的房價款

　　E.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人不退房的，產權登記面積小于合同約定面積時，房地產開發企業雙倍返還誤差面積的房價款

　　18.下列關于商業性房地產信貸管理的說法中，錯誤的是()。

　　A.商業銀行對房地產開發企業發放的貸款，可以以房地產開發流動資金貸款科目發放

　　B.商業銀行對確需用于異地房地產開發項目的貸款，應在發放前向監管部門報備

　　C.商業銀行向房地產開發企業發放的貸款，可專門用于繳納土地出讓金

　　D.對政府土地儲備機構的貸款應以抵押貸款方式發放

　　E.對于住房消費貸款，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款

　　19.下列關于商業用房購房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.商業用戶購房貸款首付款比例不得低于35%

　　B.貸款期限不得超過10年

　　C.貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的l.1倍

　　D.利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋

　　E.對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行

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