二、多項選擇題

　　1.所謂“假個貸”，一般是指借款人并不具有真實的購房目的，采取各種手段套取銀行個人住房貸款的行為。“假個貸”行為具有若干共性特征，主要包括(　　)。

　　A.沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷

　　B.沒有特殊原因，樓盤售價與周圍樓盤相比明顯偏高

　　C.借款人對所購房屋位置、朝向、樓層、戶型、交房時間等與所購房屋密切相關的信息不甚了解

　　D.借款人首付款非自己交付或實際沒有交付

　　E.借款人集體中斷還款

　　2.在個人住房貸款的發放環節，存在的主要風險點包括(　　)。

　　A.個人貸款信息錄人是否準確

　　B.貸款擔保手續是否齊備、有效

　　C.發放金額、期限與審批表不一致

　　D.未對重點貸款使用情況進行跟蹤檢查

　　E.在資金劃撥時會計憑證填制不合要求

　　3.下列關于公積金個人住房貸款的說法中，正確的有(　　)。

　　A.也稱委托性個人住房公積金貸款，是一種專項住房消費貸款

　　B.貸款的使用對象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

　　C.與商業貸款相比，個人住房公積金貸款利率較高

　　D.貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息

　　E.貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

　　4.申請公積金個人住房貸款，借款人應具備的基本條件包括(　　)。

　　A.具有城鎮常住戶口或有效居留證明

　　B.按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶

　　C.有合法有效的經濟收人，信用良好，有償還本息的能力

　　D.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議

　　E.有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金

　　5.個人住房貸款與其他個人貸款相比，具有的特點有(　　)。

　　A.貸款金額大、期限長

　　B.風險因素差異大，具有非系統特點

　　C.以抵押為前提建立的借貸關系

　　D.風險因素類似，風險具有系統性特點

　　E.以保證為前提建立的借貸關系

　　6.個人住房貸款按照貸款利率的確定方式可劃分為(　　)。

　　A.自營性個人住房貸款

　　B.固定利率貸款

　　C.個人住房組合貸款

　　D.浮動利率貸款

　　E.個人再交易住房貸款

　　7.個人住房貸款業務中，影響金融機構確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有(　　)。

　　A.借款人是否首次購房

　　B.借款人所購住房是否是普通住房

　　C.借款人的年齡

　　D.借款人的信用記錄

　　E.借款人的還款能力

　　8.個人住房貸款貸后檢查的內容包括(　　)。

　　A.對借款人的檢查

　　B.對抵押物的檢查

　　C.對質押權利的檢查

　　D.對開發商和項目以及合作機構的檢查

　　E.對保證人的檢查

　　9.公積金個人住房貸款具有以下特點(　　)。

　　A.互助性

　　B.普遍性

　　C.利率高

　　D.期限長

　　E.利率低

　　10.個人住房貸款提供的擔保方式有(　　)。

　　A.抵押

　　B.質押

　　C.保證

　　D.留置

　　E.定金

　　三、判斷題

　　1.為防范信用風險，銀行在審批個人住房貸款時應特別重視借款人的還款能力。(　　)

　　2.公積金個人住房貸款的申請由公積金管理中心或銀行審批，自營性個人住房貸款由商業銀行自己審批。(　　)

　　3.個人住房貸款的計息、結息方式由央行確定。(　　)

　　4.在浮動利率制度下，當利率處于下降周期時，個人住房貸款借款人出現違約的可能性將會加大。

　　5.“假個貸”的“假”，一是指不具有真實的購房目的;二是指虛構購房行為使其具有“真實”的表象;三是指捏造借款人資料或者其他相關資料等。(　　)

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