8.貸后與檔案管理

　　(1)貸款的回收

　　借款人按合同約定的支付方式(委托扣款或柜面還款任選其一，可變更)、還款方式等定期還款。

　　(2)合同變更

　　①合同主體變更。借款人或財產繼承人持有效法律文件，向貸款銀行遞交書面申請;銀行對變更后的借款人的主體資格、資信情況、擔保情況審批同意后，與變更后的借款人、擔保人重新簽訂合同，新合同借款利率按原合同利率約定執行。

　　②借款期限調整。指延長或縮短期限,借款人須向銀行遞交期限調整申請書，具備以下條件：貸款未到期;無欠息;無拖欠本金，本期本金已歸還。

　　縮短期限的，剩余有效還款期數不能為零。對到期一次還本付息類個人貸款賬戶，不允許縮短借款期限。縮短(延長)借款期限后新的借款期限達到新的利率期限檔次時，從縮短(延長)之日起，按新的期限檔次利率執行。已計收的利息不再調整。

　　③分期還款額的調整。

　　④還款方式變更。條件：貸款期內遞交還款方式變更申請書;沒有拖欠本息及其他費用;歸還當期本息。

　　⑤擔保變更。條件：遞交變更貸款擔保申請且新的擔保符合要求;不拖欠本息及相關費用;貸款余額與新抵(質)押物價值比例不能超過規定的抵(質)押率。同意變更的，貸款銀行應與借款人、擔保人簽訂變更擔保協議或重新簽訂擔保合同，辦理有關手續。

　　(3)貸后檢查

　　①借款人檢查。主要檢查借款用途和借款人還債能力，對借款人的不當行為應限期要求糾正，對借款人拒絕糾正的，應提前收回已發放貸款的本息或解除合同，并要求借款人承擔違約責任;

　　②擔保的檢查。對危及擔保能力的情形，應限期要求借款人更換貸款銀行認可的新擔保，對借款人拒絕或無法更換貸款銀行認可的擔保的，應提前收回已發放的貸款本息，或解除合同;

　　③對開發商和項目及合作機構的檢查。

　　(4)貸款風險分類和不良貸款的管理

　　①貸款風險分類。一般先定量分類，再定性分類。分類應遵循不可拆分原則，即一筆貸款只能處于一種貸款形態。貸款形態分正常貸款、關注貸款、次級貸款、可疑貸款、損失貸款五類：

　　②不良貸款的認定。包括次級、可疑和損失類貸款。銀行定期對不良貸款進行認定。

　　③不良貸款的催收。按拖欠期限的不同可采取電話催收、信函催收、上門催收、通過中介機構催收、采取法律手段催收等不同方式。

　　④不良貸款的處置。抵押物處置可與借款人協商變賣、提起訴訟或申請強制執行;對呆賬應按規定核銷;對銀行保留追索權的貸款實行“賬銷案存”，并注意訴訟時效。

　　(5)貸后檔案管理

　　①貸款檔案的內容。主要包括：借款人的相關資料;貸后管理相關材料。

　　②檔案的收集整理和歸檔登記。

　　③檔案的借(查)閱管理。

　　④檔案的移交和接管。

　　⑤檔案的退回。

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