個人住房貸款的特征

　　個人住房貸款與其他個人貸款相比，具有以下特點：

　　(1)貸款金額大、期限長

　　個人住房貸款相對其他個人貸款而言金額較大，期限也較長，通常為10-20年，最長可達30年，絕大多數(shù)采取分期付款的方式。

　　(2)以抵押為前提建立的借貸關系

　　在抵押的情形下借款人或第三人不轉移對抵押財產的占有。

　　(3)風險因素類似，風險具有系統(tǒng)性特點

　　除了客戶還款能力和還款意愿等方面的因素外，房地產交易市場的穩(wěn)定性和規(guī)范性對個人住房貸款風險的影響也較大。