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2017銀行業中級資格考試《個人貸款》章節知識點(26)

來源：考試吧　2017-9-29 11:36:36　【要考試，上考試吧！】　銀行從業萬題庫
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　　房地產估價方法的選用

　　(1)估價方法的選用首先要以《房地產估價規范》的下列規定為準則：

　　①對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價。

　　②根據已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進行，應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍;若必須取舍，應在估價報告中予以說明并陳述理由。

　　③有條件選用市場法進行估價的，應以市場法為主要估價方法。

　　④收益性房地產的估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法。

　　⑤在無市場依據或市場依據不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發法進行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法。

　　(2)正確選用估價方法的前提是熟練掌握每種估價方法的原理和實質。

　　(3)各種估價方法通常綜合運用，相互印證并互相引用。

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