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　　二手房抵押貸款

　　二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。為配合住房二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，做好住房消費(fèi)信貸工作，建行北京市分行特指定精品家園房地產(chǎn)咨詢(xún)公司等6家房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)，代辦貸款業(yè)務(wù)。

　　個(gè)人再交易住房貸款

　　1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型再次交易住房。

　　2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

　　3、貸款條件：

　　借款人必須同時(shí)具備下列條件：

　　(1)有合法的身份。

　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　(3)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　(4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

　　(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

　　4、貸款額度：最高為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%。

　　5、貸款期限：最長(zhǎng)30年。

　　6、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。

　　7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：

　　(1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

　　(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料;

　　(3)合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議;

　　(4)借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明;

　　(5)所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件);

　　(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

　　8、客戶(hù)貸款流程：同個(gè)人住房貸款。

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