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　　考點2 個人商用房貸款基礎知識和貸款流程(P179-P185)

　　1.個人商用房貸款借款人必須已支付所購商用房價值50%以上的首付款，商住兩用房首付比例在45%及以上;

　　貸款利率：不得低于人民銀行規定的同期同檔次利率的1.1 倍;

　　貸款期限：最短為1 年(含)，最長不超過10 年;

　　還款方式：按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法等;

　　擔保方式：抵押、質押和保證，履約保證保險;以財產抵押的，保險期限不得短于借款期，還款責任險投保金額不得低于貸款本金和本息之和，貸款銀行 應為保險的第一受益人，且保險單不得有任何有損貸款銀行權益的限制條件;采取第三方保證的，保證為不可撤銷的承擔連帶責任的全額有效擔保，如有變動，提前 30 天通知貸款銀行;采取履約保證保險的，保險期間內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險;

　　貸款額度：不得超過所購商用房價值的50%，所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不超過商用房價值的55%。

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