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　　個人經營貸款

　　1.個人經營貸款是指用于借款人合法經營活動的人民幣貸款;

　　貸款對象：具有合法經營資格的法人企業或個體工商戶;

　　貸款用途：借款人或其經營實體合法的經營活動，且符合工商行政管理部門許可的經營范圍;不得用于證券、期貨和股本權益性投資，房地產，非法項目;

　　貸款期限：一般不超過5 年，采用保證擔保方式的不得超過1 年;

　　擔保方式：抵押、質押和保證三種方式;貸款期限不得超過抵押房產剩余的土地使用權年限，貸款金額最高不得超過抵押物價值的70%;

　　2.個人經營貸款的合作機構主要是擔保機構;

　　3.個人經營貸款的操作風險：與商用房貸款的操作風險一樣，除外應特別關注借款人控制企業的經營情況變化和抵押物情況的變化;

　　防控措施：①貸款發放后，保持與借款人的聯絡，對期間的突發事件及時反應(定期回訪、每月至少拜訪一次等);

　　②抵押物須產權明晰、價值穩定、變現能力強、易于處置(資料的真實有效性、抵押物的合法性、權屬的完整性、存續情況的完好性;抵押手續辦理規 范，原則上貸款銀行經辦人員應直接參與抵押手續的辦理，不可完全交由外部中介機構辦理;謹慎受理產權、使用權不明確或當前管理不夠規范的不動產抵押，包括 自建住房、集體土地使用權、劃撥土地及地上定著物、工業用房、倉庫等，原則上不接受為個人經營貸款的抵押物。)

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