點擊查看：2019年初級銀行從業《個人貸款》知識點匯總

　　個人消費類信貸業務基礎知識

　　一、基本信貸政策

　　(一)借款的基本條件

　　1、受理個人消費類貸款須具備的條件

　　個人消費類貸款借款人及擔保人年齡須在18周歲(含)以上，具有完全民事行為能力的自然人，且須持有合法有效身份證件，具有業務經辦行所在地的有效居住證明或其他證明其在當地有固定職業、穩定居所的證明材料。

　　2、借款人及擔保人婚姻狀況

　　對申請借款時婚姻狀況為離異、未婚或喪偶的借款人或擔保人，謹慎辦理個人消費類貸款。

　　3、借款人的信用狀況

　　借款人夫妻雙方須信用狀況良好，無重大不良信用記錄，且無劣跡及不良嗜好。借款人夫妻雙方征信報告有以下情形之一的，原則上不受理貸款申請：

　　(1)借款人夫妻雙方征信報告中近2年內有貸款違約記錄，且借款人夫妻雙方各自征信報告中逾期月份數超過8次或最長逾期月數大于2的;

　　(2)借款人夫妻雙方近3個月內貸款有逾期記錄的;

　　(3)借款人夫妻雙方近3個月內貸記卡有逾期記錄且逾期月份數超過1次的。

　　由金融機構出具的借款人信用報告逾期記錄非本人惡意造成的合理佐證材料的，不受上述條件限制。

　　4、借款人、擔保人年齡的規定

　　(1)借款人的年齡控制在貸款到期日不超過65歲，各產品政策中有年齡限制的以更嚴格的產品政策為準;

　　(2)保證人的年齡控制在貸款到期日不超過65歲;

　　(3)抵押人、質押人的年齡控制在貸款到期日不超過70歲。

　　(二)貸款用途

　　禁止發放無指定用途的貸款。個人消費類貸款資金應用于借款人本人及家庭(家庭僅限于借款人的直系親屬，包括配偶、父母和子女)的消費支出。其中個人購房類貸款(包括個人一手住房貸款、個人二手住房貸款以及個人商業用房貸款)以及個人汽車消費貸款、個人出國留學保證金貸款只能用于特定用途資金需求，其他個人消費類貸款可滿足的家庭消費用途包括：

　　(一)支付自用住房的裝飾、裝修費用;

　　(二)支付購買家具家電等家庭大額耐用消費品費用;

　　(三)支付境內外旅游費用;

　　(四)支付借款人的直系親屬就讀于國內外大學、研究生院的學雜費及生活費用;

　　(五)購買家庭自用汽車(個人綜合消費貸款不適用);

　　(六)其他合理的個人綜合消費用途。

　　個人消費類貸款不得用于經營、權益性投資及國家法律法規禁止信貸資金進入的領域。

　　貸款用途證明材料包括：

　　1、購銷合同、協議、消費憑證、首付款發票或收據;

　　2、申請貸款時不能提供用途證明材料的，要求借款申請人簽署《借款用途證明書》;

　　3、其他可證明借款用途的材料。

　　(三)還款來源

　　能夠認定借款人還款能力的材料一般包括：

　　1、所在單位出具的收入證明、工資單、銀行代發工資存折;

　　2、借款人納稅單;

　　3、個人或家庭擁有的各類財產(銀行存款、保險單、債券和基金等憑證，個人或配偶名下房產所有權證)狀況證明材料等。

　　(四)擔保方式

　　1、抵押

　　(1)抵押物的范圍

　　借款人申請個人消費類貸款時，我行認可的抵押物包括：可自由上市交易且不存在他項權利或其他權利瑕疵的商品住宅(含別墅)、經濟適用房、商業用房(住宅小區的商業配套房、專業市場內的鋪位、辦公用房、商住兩用房等)。

　　(2)抵押物的年限

　　在辦理抵押登記時控制在房齡不超過30年，且貸款期限加抵押物房齡不超過40年。

　　(3)抵押物的面積

　　借款人使用夫妻雙方名下單套住宅或第三人單套住宅抵押的，單套住宅建筑面積必須在55(含)平方米以上;使用本人或第三人夫妻雙方名下的兩套(含)以上的住宅抵押的，不受上述單套建筑面積限制。以商業用房抵押的不受上述單套建筑面積限制。

　　(4)抵押率的規定

　　※住宅類房產抵押價值認定依據包括：

　　①抵押人委托房產評估機構做出的房產評估報告(必須為有效期內);

　　②各分行(營管部)制定的商品住宅抵押價值指導意見確定的住宅抵押價值;

　　③抵押人購買房產發票;

　　④抵押人購買房產時在房管部門備案的制式合同;

　　⑤房產交易完稅證明上所載明的計稅金額;

　　⑥經辦行自行認定。其中經辦行自行認定抵押房產價值，至少須滿足下列條件之一：①抵押房產房齡≤10年;②在我行季度日均存款超過10萬元(含)的客戶。

　　※商業類房產抵押價值認定依據包括：

　　①抵押人所購房產發票;

　　②抵押人購買房產時在房管部門備案的制式合同;

　　③房產交易完稅證明上所載明的計稅金額;

　　④抵押人委托房產評估機構做出的房產評估報告(必須為有效期內)。

　　經辦行在認定房產價值前，必須安排雙人看房，無論采用何種價值認定依據都需要填寫《抵押物價值認定協議書》。

　　(6)若抵押人用已出租的財產設立抵押權時，須要求抵押人將抵押事實書面通知承租人，承租人須出具《承租人承諾書》。

　　2、質押

　　(1)質押物范圍

　　借款人申請個人消費類貸款時，我行目前認可的質物范圍包括：整存整取定期儲蓄存款存單及單位定期存單、憑證式國債、我行發行的保本型理財產品、本行借記卡和整存整取定期一本通上的定期賬戶。

　　(2)質押率的規定

　　3、保證

　　個人消費類貸款主擔保方式采用保證的產品僅限于個人工資保證貸款和房地產開發商階段性保證擔保的按揭貸款，其他個人消費類貸款開展保證擔保的，須符合相應的產品管理辦法及《個人類貸款保證管理規定》相關要求。

　　4、信用

　　目前個人工資保證貸款(符合信用條件的)、個人購房專享貸和平安如意貸可以采用信用擔保方式。

　　(五)利率相關規定

　　總行對個人消費類貸款品種利率水平一般只規定最低執行下限，在實際業務操作中應提高議價能力，盡可能提高個貸收益水平。

　　(六)其他相關規定

　　1、堅持自主、雙人、獨立調查

　　信貸人員須按照自主、雙人、直接、獨立調查的原則，對借款人提供的所有資料進行核實。以房產抵押申請貸款的，須親自實地察看抵押房產狀況，現場拍攝反映抵押物具體坐落位置、目前狀況等內容的照片，照片中至少包含一名信貸人員，并將照片作為貸款資料放入貸款檔案中，獨立認定抵押房產價值。

　　2、堅持面談、面簽制度

　　信貸人員須親自見到借款人、抵押人、出質人、保證人及其配偶等，與其當面交談，當面簽署各種法律文書。簽訂合同等法律文本時，信貸人員須現場拍攝簽訂人的照片，并將照片作為貸款資料放入貸款檔案中。

　　3、貸款資金原則上應采用受托支付方式支付

　　有下列情形之一的個人貸款，經經辦行同意可以采取借款人自主支付方式：

　　(1)借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的;��

　　(2)借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的;

　　(3)法律法規規定的其他情形的。

　　個人一手住房貸款、個人二手住房貸款、個人商業用房貸款、個人汽車消費貸款等特定用途貸款，嚴格按照我行受托支付要求進行受托支付。

　　二、個人類貸款各產品要素及政策

　　(一)個人一手住房貸款

　　是指我行向個人發放的、用于個人從房地產開發企業直接購買自住型商品住宅的貸款。

　　1、貸款額度

　　貸款購買首套自住房的家庭，貸款金額不超過房屋購買總價的70%;貸款購買第二套住房的家庭，貸款金額不超過房屋購買總價的40%;貸款購買第三套及以上住房的家庭，暫停發放。

　　2、貸款期限

　　最長不超過30年。

　　3、收入支出比控制

　　嚴格控制借款人收入支出比例，借款人住房貸款的月房產支出與月均收入比控制在50%(含)以下，月所有債務支出與月均收入比控制在55%(含)以下。

　　4、對非本地居民的規定

　　對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。

　　(二)個人二手住房貸款

　　是指我行向個人發放的、用于個人從房屋二級市場上購買自住型商品住宅的貸款。

　　1、貸款額度

　　同個人一手住房貸款要求。

　　2、貸款期限

　　同個人一手住房貸款要求。

　　3、收入支出比控制

　　同個人一手住房貸款要求。

　　(三)個人商業用房貸款

　　是指我行向個人發放的，用于購買商業用房(包括一手和二手商業用房)用途的貸款。

　　1、貸款額度

　　貸款金額最高不超過購房總價或者評估價格(以兩者價格較低的為準)的50%(含)。

　　2、貸款期限

　　最長10年(含)。

　　(四)個人循環貸款

　　是指我行向個人發放的，借款人在授信的期限和額度內，分次、循環地隨時取得貸款用于消費并隨時歸還本金，借款人按貸款實際使用天數計收利息的貸款。

　　1、貸款額度

　　貸款用途為消費類的，最高貸款金額為100萬元。

　　2、貸款期限

　　貸款期限最長2年(含)。

　　3、貸款寬限期

　　個人循環貸款具有4天的寬限期。

　　4、還款方式

　　(一)貸款利息按照借款人每次借款使用的實際天數計算，按季結息并扣劃;

　　(二)從借款人實際取得借款日起，核心系統每日日終按百元整數倍自動扣劃借款人還款賬戶上的資金進行本金還款處理。

　　5、Usbkey版個人網上銀行轉賬功能的開通

　　客戶成功申請個人循環貸款后，可在任一網點或通過網上銀行自助開通行內轉賬及跨行轉賬功能，不支持快速轉賬功能。

　　(五)個人工資保證貸款

　　是指我行向個人發放的、以借款人家庭可支配工資性收入作為還款來源，用于家庭消費的貸款。

　　1、貸款額度

　　貸款額度最低不得低于5萬元，最高不超過“借款人家庭凈收入(僅限夫妻雙方)”，且不超過第三方保證人提供的保證額度。

　　借款人家庭凈收入=(家庭最近12個月平均納稅后工資性收入-家庭各項債務月償付額-家庭月消費支出)×借款期限(月)。

　　2、貸款期限

　　(1)貸款期限一般為2年，對于特定優質客戶，貸款期限最長可放至5年，但對應的貸款必須是單位額度申請模式項下的批量業務;

　　(2)貸款到期日不超過借款人勞動合同的到期日;

　　(3)貸款到期日控制在不超過借款人及保證人的法定退休年齡。

　　3、貸款寬限期

　　同個人循環貸款。

　　4、還款方式

　　同個人循環貸款。

　　5、Usbkey版個人網上銀行轉賬功能的開通

　　同個人循環貸款。

　　6、本行正式員工辦理個人工資保證貸款要求

　　我行正式員工只能在工資發放行申請辦理個人工資保證貸款。

　　(六)個人綜合消費貸款

　　是指我行向具有完全民事行為能力的自然人發放的，用于指定消費用途的人民幣貸款。

　　1、貸款期限

　　單筆貸款的貸款最長10年(含);額度授信的貸款期限最長3年，且額度項下單筆借據最長期限1年。

　　2、授信方式

　　個人綜合消費貸款的可采用“單筆貸款”和“額度授信”兩種授信方式。

　　3、貸款用途

　　用于滿足借款人及其家庭的綜合消費資金需求，但不包括購買家庭自用汽車用途。

　　4、家庭負債率要求

　　個人綜合消費貸款額度根據借款人家庭的借款用途、收支狀況等因素合理確定，家庭負債率原則上不得高于55%。

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