>>>關注萬題庫銀行從業考試微信，下載精華復習資料

　　點擊查看：銀行從業資格考試《初級個人理財》知識點匯總

　　貴金屬市場及其他投資市場

　　一、貴金屬市場

　　貴金屬市場的組成：

　　(1)黃金

　　黃金市場由供給方和需求方組成。黃金的供給方主要有產金商、出售或借出黃金的中央銀行、打算出售黃金的私人或集團。黃金的需求方主要有黃金加工商、購人或回收黃金的中央銀行、進行保值或投資的購買者。

　　黃金價格影響因素比較多，主要有以下幾類：

　　①供求關系及均衡價格。

　　②通貨膨脹。

　　③利率。

　　④匯率。

　　(2)白銀

　　目前，白銀已基本喪失了貨幣職能，主要用于工業、攝影以及首飾。這幾大類的白銀總需求占到白銀需求的85%左右。從投資屬性上來看，白銀的投資門檻較低，價格波動性較為劇烈。

　　(3)鉑金

　　鉑金是世界上最稀有的首飾用金屬之一，其耐熱、耐酸、抗腐蝕，在極端惡劣的環境下仍能保持穩定的金屬性質，被廣泛用于珠寶首飾業和化學工業。鉑金產最稀少，非常珍貴，只在全球極少數地方才得以被開采，全球鉑金總儲量的98%集中在南非和俄羅斯。由于這種稀缺性，鉑金價格受到供給的影響較為明顯。所以具有恒久保值價值，亦被人們所追捧。

　　二、房地產市場

　　1.房地產及其特性

　　房地產即不動產，是指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權益。房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

　　房地產與個人的其他資產相比有其自身的特點：位置固定性、使用長期性、影響因素多樣性和保值增值性。

　　(1)房地產的投資方式

　　房地產的投資方式包括房地產購買、房地產租賃和房地產信托。

　　(2)房地產投資的特點

　　①價值升值效應。

　　②財務杠桿效應。

　　③變現紅性相對較差。

　　④政策風險。

　　(3)房地產價格的構成及影響因素

　　房地產價格的構成的基本要素有土地價格或使用費、房屋建筑成本、稅金和利潤等。影響房地產價格的因素很多，主要有行政因素、社會因素、經濟因素、自然因素。

　　2.房地產投資在個人理財中的應用

　　投資者在進行房地產投資時，應當對宏觀和微觀風險進行全面了解。特別值得注意的是，房地產投資面臨較大的政策風險。當經濟過熱，政府采取緊縮的宏觀經濟政策時，房地產業通常會步入下降周期，房地產價格降低，投資者面臨資產損失的風險。

　　三、收藏品市場

　　1.收藏品市場概述

　　收藏品可具體分為文物珠寶類、名石和觀賞石類、錢幣類郵票類、文獻類、票券類、陶瓷類、玉器類、繪畫類等。

　　(1)藝術品

　　藝術品投資是一種中長期投資，其價值隨著時間而提升。藝術品投資的收益率較高，但具有明顯的階段性。

　　藝術品市場的分割狀態嚴重，地域不同，藝術品價值有很大差異。藝術品投資與個人的偏好有很大關系，不同的藝術品對于不同的投資者來說，價值有較大差異。藝術品投資具有較大的風險，主要體現在流通性差、保管難、價格波動較大。

　　(2)古玩

　　一般而言，古玩包括玉器、陶瓷、古籍和古典家具、竹刻牙雕、文房四寶、錢幣，有時也可外延至根雕、徽章、郵品、電話卡及一些民俗收藏品。

　　古玩投資的特點是：交易成本高、流動性低;投資古玩要有鑒別能力;價值一般較高，投資者要具有相當的經濟實力。

　　(3)紀念幣和郵票

　　紀念幣是各國政府或中央銀行為某一紀念題材而限量發行的具有一定面值的貨幣。由于紀念幣是具有相應紀念意義的貨幣，因此，其價格構成除了貨幣的各項要素之外，還具有一定的收藏價值。

　　郵票的收藏和投資同收藏藝術品、古玩相比較，其特點是較為平民化，每個人都可以根據自己的財力進行投資。

　　(4)收藏品價格影響因素

　　①生產或開采能力。

　　②儲藏量或再生速度

　　③投資者喜好及追捧程度。

　　2.收藏品市場在個人理財中的運用

　　在國外，藝術品已與股票、房地產并列為三大投資理財對象。與其他投資理財行業相比，藝術品投資理財有以下優點：藝術品具有不可再生性，因而具有較強的保值功能，購買以后一般不會貶值。回報收益率高。

掃描/長按二維碼幫助銀行考試通關

了解2018最新考試資訊

了解2018年核心考點

下載各科目歷年真題

了解銀行從業通關秘籍

銀行從業萬題庫 | 微信搜索"萬題庫銀行從業考試"

　　相關推薦：

　　2018銀行專業資格考試各科目復習知識點|講義匯總

　　2018銀行專業資格報名時間及入口 | 報名流程

　　考試吧策劃：銀行專業資格考試報考指南專題

　　關注萬題庫銀行從業考試微信， 了解更多報名信息

　　2018年銀行專業資格考試時間(初中級) | 考試科目

　　2018年銀行專業資格考試復習方法及備考經驗匯總

　　歷年銀行專業資格真題及答案|解析|估分|下載