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　　【單項選擇題】下列各項中，關于投資性房地產的特征表述不正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產實質上屬于一種讓渡資產使用權行為

　　B.投資性房地產與企業自用資產必須加以區分

　　C.企業取得投資性房地產租金收入應作為營業外收入

　　D.投資性房地產屬于企業的經營活動

　　【正確答案】C

　　【答案解析】

　　企業取得投資性房地產的租金收入應計入其他業務收入。

　　【單項選擇題】下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.將成本模式后續計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

　　B.將成本模式后續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

　　C.將存貨轉換為以公允價值模式后續計量的投資性房地產，投資性房地產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

　　D.將公允價值模式后續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

　　【正確答案】C

　　【答案解析】

　　選項A，采用成本模式后續計量的投資性房地產轉為存貨，應將該房地產轉換前的賬面價值作為轉換后存貨的入賬價值;選項B，采用成本模式后續計量的投資性房地產轉為固定資產，應將該房地產轉換前的賬面原值作為轉換后固定資產的原值，而不考慮轉換日的公允價值;選項D，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)，無須區分該差額是借方或貸方。

　　【多項選擇題】下列有關投資性房地產后續計量會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　【正確答案】A,B,D

　　【答案解析】

　　對投資性房地產進行核算時，同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續計量，選項C錯誤。

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