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　　【單選題】

　　下列關于投資性房地產會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、采用成本模式計量的投資性房地產，期末計提的折舊費用計入管理費用

　　B、采用成本模式計量的投資性房地產，不得再轉為公允價值模式計量

　　C、按國家規定認定的閑置土地，不應確認為投資性房地產

　　D、企業可以根據需要改變其投資性房地產的計量模式，但應在會計報表附注中披露

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 選項A，期末計提的折舊費用應計入其他業務成本;選項B，采用成本模式計量的投資性房地產在滿足一定條件下可以轉為公允價值模式計量;選項D，對于采用公允價值模式計量的投資性房地產不得再轉為成本模式計量。

　　【判斷題】

　　采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應根據其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。(　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷。

　　【多選題】

　　甲公司2017年6月30日與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將一棟管理部門用的辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期為2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。上述辦公樓為2014年12月31日購入，實際取得成本為3 000萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A、出租辦公樓應于2017年計提折舊75萬元

　　B、出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

　　C、出租辦公樓2017年年末確認的公允價值變動損益為借方金額600萬元

　　D、出租辦公樓影響2017年度營業利潤的金額為-525萬元

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項A，辦公樓2017年上半年應計提折舊=3 000/20×6/12=75(萬元);選項B，因為采用公允價值模式計量，轉換前的賬面價值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元)，公允價值為2 800萬元，轉換資產的公允價值大于賬面價值，所以差額應計入其他綜合收益=2 800-2 625=175(萬元);選項C，由于對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，所以投資性房地產確認的公允價值變動=2 200-2 800=-600(萬元);選項D，對營業利潤的影響金額=-75+75-600=-600(萬元)(轉換前折舊金額75萬元、轉換后確認半年租金75萬元、當期末公允價值下降600萬元)。

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