三、計稅依據

　　城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人“實際占用”的土地面積。

　　1、凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準。

　　2、尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發的士地使用權證書的，以證書確定的土地面積為準。

　　3、尚未核發士地使用權證書的，應當由納稅人據實申報土地面積，待核發土地使用權證書后再作調整。

　　【解釋】城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采取有幅度的差別稅額。

　　【例題1】根據城鎮土地使用稅法律制度的規定，下列各項中，屬于城鎮土地使用稅計稅依據的是(　)。 (2007年)

　　A、建筑面積

　　B、使用面積

　　C、居住面積

　　D、實際占用的土地的面積

　　【答案】D

　　【解析】本題考核城鎮土地使用稅的計稅依據。根據規定，城鎮土地使用稅計稅依據為“實際占用的土地面積”。

　　【例題2】城鎮土地使用稅的納稅人，在尚未取得土地使用證書之前，不繳納城鎮土地使用稅。( )

　　【答案】×

　　四、納稅義務發生時間

　　1、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮土地使用稅(房產稅)。

　　2、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納城鎮土地使用稅(房產稅)。

　　3、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納城鎮十地使用稅(房產稅)。

　　4、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納城鎮土地使用稅(房產稅)。

　　5、納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時，開始繳納土地使用稅。

　　6、納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起，繳納土地使用稅。