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　　第一節 房產稅法律制度

　　一、房產稅納稅人和征稅范圍

　　1、房產稅納稅人

　　房產稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單位和個人。具體包括產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人。

　　外籍人員和華僑，香港、澳門、臺灣同胞在內地擁有房產的適用城市房地產稅暫行條例，不適用房產稅暫行條例。

　　2、房產稅的征稅范圍

　　房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如：圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產稅。

　　二、房產稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算

　　1、房產稅的計稅依據

　　從價計征的房產稅是以房產余值為計稅依據，房產稅依據房產原值一次減除后的余值計算繳納。

　　從租計征的房產稅是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

　　關于投資聯營的房產，對以房產投資聯營，投資者參與投資，利潤分紅，共擔風險的按房產余值作為計稅依據。

　　2、房產稅的稅率

　　房產稅采用比例稅率。

　　3、房產稅應納稅額的計算

　　從價計征的房產稅應納稅額的計算。

　　從租計征的房產稅應納稅額的計算。

　　三、納稅義務發生時間、納稅地點、納稅期限

　　1、納稅義務發生時間

　　納稅人將原有房產用于生產經營從生產經營之月起繳納房產稅。

　　納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起繳納房產稅。

　　納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅。

　　納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅。

　　納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納房產稅。

　　納稅人出租出借房產，自交付出租出借房產之次月起繳納房產稅。

　　房地產開發企業自用出租出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起繳納房產稅。