八、財(cái)產(chǎn)租賃所得

　　1、范圍界定

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指?jìng)�(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的收入。

　　2、計(jì)征方法：以“1個(gè)月”內(nèi)取得的收入為一次，按次征收

　　3、稅率：基本稅率為20%

　　【解釋】出租居民住房適用10%的稅率。

　　4、應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　(1)每月原始收入不足4000元的

　　應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-800元]×20%

　　(2)每月原始收入在4000元以上的

　　應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)×20%

　　【解釋1】準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括但不限于出租房屋繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)。

　　【解釋2】當(dāng)月的修繕費(fèi)用超過800元的，當(dāng)月最多扣除修繕費(fèi)用800元，其余部分下月再扣除。