第八節(jié)土地增值稅

　　一、征稅范圍

　　1、轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是“國家所有”。

　　【解釋】凡是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，不論是國家所有的土地，還是集體所有的土地，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。

　　2、土地使用權(quán)、地上建筑物的“產(chǎn)權(quán)”必須發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

　　【解釋】房地產(chǎn)的出租、抵押，由于產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)讓，不繳納土地增值稅。

　　3、必須取得“轉(zhuǎn)讓收入”。

　　【解釋1】以繼承、贈與方式“無償”轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不繳納土地增值稅。

　　【解釋2】土地、房屋權(quán)屬的繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍;但以受贈方式取得土地、房屋權(quán)屬的當(dāng)事人，應(yīng)繳納契稅。