二、土地增值稅的計算

　　土地增值稅實行四級超率累進稅率，計算時一般采用速算扣除法，其計算過程分為5個步驟：

　　1、計算轉讓房地產取得的收入(貨幣收入、實物收入)

　　2、計算扣除項目

　　①取得土地使用權支付的金額

　�、陂_發土地的成本、費用

　�、坌陆ǚ考芭涮自O施的成本、費用或者舊房及建筑物的評估價格

　�、芘c轉讓房地產有關的稅金

　　3、計算增值額=轉讓房地產的收入-扣除項目

　　4、計算增值額÷扣除項目的比率

　　5、計算土地增值稅的應納稅額

　　【解釋1】開發土地的成本費用包括：包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

　　【解釋2】與轉讓房地產有關的稅金包括：營業稅、城市維護建設稅、印花稅、教育費附加。

　　三、納稅義務發生時間

　　土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。

　　【相關鏈接】契稅的納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的稅務機關辦理納稅申報。