7.企業(yè)之間的借款合同是否需要計(jì)算貼花?

　　根據(jù)印花稅有關(guān)的規(guī)定，借款合同，是銀行及其他金融組織與借款人 (不包括銀行同業(yè)拆借)所簽訂的合同，以及只填開(kāi)借據(jù)并作為合同使用、取得銀行借款的借據(jù)。由于印花稅屬于按照列舉的項(xiàng)目征稅，沒(méi)有列舉的，不用納稅，所以非金融組織之間、個(gè)人之間的借款不用貼花。

　　8.怎樣區(qū)分土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅?

　　這些稅種都是針對(duì)房產(chǎn)或者土地來(lái)征收的，從征稅范圍上可以區(qū)分如下：

　　(1)土地增值稅是針對(duì)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地及其地上的建筑物，并取得增值的行為征稅的。土地增值稅在銷售時(shí)一次繳納。

　　(2)房產(chǎn)稅是針對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋征稅的。房產(chǎn)稅有兩種征稅方式，一種是從價(jià)計(jì)征、一種是從租計(jì)征。房產(chǎn)稅是按年計(jì)征、分期繳納的，也就是說(shuō)納稅人每年都要繳納房產(chǎn)稅。

　　(3)城鎮(zhèn)土地使用稅其征稅對(duì)象是納稅人實(shí)際占用的土地面積。城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅相類似，也是按年計(jì)征、分期繳納的，每年都要繳納。

　　(4)契稅與上述幾個(gè)稅種比較，是很好區(qū)分的，其最大的特點(diǎn)是屬于買方稅，由承受土地和房屋權(quán)屬的單位繳納，也就是由買房人或者買地人來(lái)繳納的。其計(jì)稅依據(jù)是土地或者房屋的成交價(jià)格。契稅也是在購(gòu)進(jìn)的環(huán)節(jié)一次繳納的，以后的持有期間內(nèi)不用繳納。

　　9.請(qǐng)問(wèn)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別是什么?

　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使有權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者以出售，贈(zèng)與，交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在：國(guó)有土地使用權(quán)出讓是國(guó)家將使用權(quán)人讓與給土地使用者，是土地一級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓行為;國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給其他的單位或個(gè)人，是土地二級(jí)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓行為。

　　10.納稅人實(shí)際占用土地面積與土地使用證書(shū)所載面積不一致的，如何計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅?

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。納稅人實(shí)際占用面積與土地使用證書(shū)所載面積不一致的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以據(jù)實(shí)核定實(shí)際占用土地面積計(jì)算應(yīng)納稅款。實(shí)際占用面積按下列辦法確定：

　　(1)凡由省級(jí)人民政府確定的單位組織測(cè)定面積的，以測(cè)定的土地面積為準(zhǔn)。納稅人自行測(cè)定和委托其他部門(mén)測(cè)定的無(wú)效;

　　(2)尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

　　(3)尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人申報(bào)的土地面積據(jù)以納稅。待土地面積正式測(cè)定后再按其測(cè)定的實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整。