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　　第四章 投資性房地產(答案分離版)

　　一、單項選擇題

　　1.根據《企業會計準則——投資性房地產》，下列項目不屬于投資性房地產的是(　　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物

　　C.已出租的土地使用權

　　D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　2.對于企業租出并按出租協議向承租人提供相關輔助服務的建筑物，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產

　　B.所提供的相關輔助服務在整個協議中重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

　　C.所提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產

　　D.所提供的相關輔助服務在整個協議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產

　　3.甲公司的投資性房地產采用公允價值計量模式。2008年7月1日，甲公司將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為200萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為190萬元。轉換日投資性房地產的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.200

　　B.190

　　C.170

　　D.180

　　4.甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。2010年1月1日，該項投資性房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3 000萬元，已計提折舊1 500萬元，計提減值準備250萬元，當日該大樓的公允價值為3 500萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配-未分配利潤”科目的影響金額為(　　)萬元。

　　A.2 025

　　B.2 250

　　C.0

　　D.1 800

　　5.2009年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業行政部門使用，該房地產2008年12月31日的公允價值為2 000萬元，2009年6月30日的公允價值為1 900萬元，2009年上半年的租金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產對A公司2009年度損益的影響金額為(　　)萬元。

　　A.-95

　　B.65

　　C.160

　　D.-135