4.投資性房地產成本模式、公允價值模式轉換相關的賬務處理?

　　1.成本模式下轉換的賬務處理：

　　(1)成本模式轉為自用的賬務處理：

　　借：固定資產(無形資產)

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　累計折舊(累計攤銷)

　　固定資產減值準備(無形資產減值準備)

　　(2)自用的轉為成本模式計量的投資性房地產的賬務處理：

　　借：投資性房地產

　　累計折舊(累計攤銷)

　　固定資產減值準備(無形資產減值準備)

　　貸：固定資產(無形資產)

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　2.公允價值模式轉為自用的賬務處理：

　　借：固定資產(無形資產)

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動(或借記)

　　公允價值變動損益(或借記)

　　自用轉為公允價值模式計量的投資性房地產的賬務處理：

　　(1)轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額作為當期損益處理。

　　借：投資性房地產——成本(公允價值)

　　累計折舊(累計攤銷)

　　固定資產減值準備(無形資產減值準備)

　　公允價值變動損益

　　貸：固定資產、無形資產、開發產品等

　　(2)轉換當日公允價值大于賬面價值的，其差額計入所有者權益。

　　借：投資性房地產——成本(公允價值)

　　累計折舊(累計攤銷)

　　固定資產減值準備(無形資產減值準備)

　　貸：固定資產、無形資產、開發產品等

　　資本公積——其他資本公積

　　注意：這里的資本公積，在該項投資性房地產處置的時候，要轉入到當期損益即，“其他業務收入”。

　　5.投資性房地產在處置或轉讓時的相關注意事項?

　　(1)一般來說，投資性房地產作為企業的其他業務活動核算，所以在該項投資性房地產處置時，要相應的確認“其他業務收入”，并相應的結轉“其他業務成本”。但是企業將投資性房地產業務作為企業的主要經營業務核算的，應該作為“主營業務收入”處理。

　　(2)成本模式下的處置：

　　借：銀行存款(處置收入凈額)

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　(3)公允價值模式的處置：

　　借：銀行存款(處置收入凈額)

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動(或借記)

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業務收入(或相反分錄)

　　借：資本公積——其他資本公積(按投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額)

　　貸：其他業務收入

　　　　　　　　2011年會計職稱考試新教材變化情況一覽表

　　　　　　　　2011會計職稱《中級經濟法》250個考點總結

　　　　　　　　1999年—2010年會計職稱考試歷年真題匯總