(二)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制

　　【例14-8】甲公司屬于房地產開發商。甲公司將開發的住宅小區銷售給業主后，與業主委員會簽訂協議，管理住宅小區物業，并按月收取物業管理費。

　　本例中，甲公司將住宅小區銷售給業主后，與住宅小區所有權有關的風險和報酬已經轉移給業主，甲公司既沒有保留通常與該住宅小區所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的住宅小區實施有效控制，在同時滿足銷售商品收入確認的其他條件時，應當確認銷售住宅小區的收入。隨后，甲公司與該住宅小區業主委員會簽訂協議，管理住宅小區物業。由于該住宅小區的所有權屬于業主，因此，甲公司提供的這種物業管理與住宅小區的所有權無關，是與銷售住宅小區無關的另一項提供勞務的交易，甲公司應當在滿足提供勞務收入的確認條件時確認提供勞務收入。

　　【例14-9】乙公司主要從事軟件開發及維護。乙公司銷售一組軟件給某客戶，并接受客戶的委托對軟件進行日常有償維護管理，其中包括更新軟件等。

　　本例中，乙公司將軟件銷售給客戶后，該客戶是軟件的受益者，該軟件產生的經濟利益歸客戶享有，相關的風險也由客戶承擔，與該軟件所有權有關的風險和報酬已經轉移給客戶，乙公司在同時滿足銷售商品收入確認的其他條件時，應當確認銷售軟件的收入。乙公司接受客戶委托對軟件進行日常管理等，是與軟件銷售獨立的另一項提供勞務的交易。雖然乙公司仍對售出的軟件擁有繼續管理權，但這與軟件的所有權無關，乙公司應當在滿足提供勞務收入的確認條件時確認提供勞務收入。

　　在有的情況下，企業售出商品后，由于各種原因仍保留與商品所有權相聯系的繼續管理權，或仍對商品可以實施有效控制，如某些情況下的售后回購、售后租回等，則說明此項銷售交易沒有完成，銷售不能成立，不應確認銷售商品收入。

　　【例14-10】乙公司采用售后回購方式將一臺大型機器設備銷售給丙公司，機器設備并未發出，款項已經收到;雙方約定，乙公司將于5個月后以某一固定價格將所售機器設備購回。

　　本例中，乙公司將大型機器設備銷售給丙公司，同時約定將于5個月后以某一固定價格將其購回，表明乙公司能夠繼續對該機器設備實施有效控制，與機器設備所有權有關的風險和報酬沒有轉移給丙公司，是一種融資行為。因此，乙公司不能確認與銷售該機器設備有關的收入，收到的銷售價款應當確認為一項負債。

　　(三)收入的金額能夠可靠地計量

　　收入的金額能夠可靠地計量，是指收入的金額能夠合理地估計。如果收入的金額不能夠合理地估計，則無法確認收入。通常情況下，企業在銷售商品時，商品銷售價格已經確定，企業應當按照從購貨方已收或應收的合同或協議款確定收入金額。如果銷售商品涉及現金折扣、商業折扣、銷售折讓等因素，還應當考慮這些因素后確定銷售商品收入金額。如果企業從購貨方應收的合同或協議價款延期收取具有融資性質，企業應按應收的合同或協議價款的公允價值確定銷售商品收入金額。

　　有時，由于銷售商品過程中某些不確定因素的影響，也有可能存在商品銷售價格發生變化的情況，如附有銷售退回條件的商品銷售。如果企業不能合理估計退貨的可能性，就不能合理地估計收入的金額，不應在發出商品時確認收入，而應當在銷售商品退貨期滿銷售商品收入金額能夠可靠計量時確認收入。

　　企業從購貨方已收或應收的合同協議價款不公允的，應按公允的交易價格確定收入金額，不公允的價款不應確定為收入金額。

　　(四)相關的經濟利益很可能流入企業

　　例：一個廠家生產甲產品，由于市場形勢不好，造成產品積壓，此時廣東一客戶，要求訂貨一千萬，但發貨一個月后，無法找到該客戶，即相關的經濟利益不能流入企業，該筆銷售也就不能確認收入。

　　(五)相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量

　　【例14-11】甲公司與乙公司簽訂協議，約定甲公司生產并向乙公司銷售一臺大型設備。限于自身生產能力不足，甲公司委托丙公司生產該大型設備的一個主要部件。甲公司與丙公司簽訂的協議約定，丙公司生產該主要部件發生的成本經甲公司認定后，其金額的108%即為甲公司應支付給丙公司的款項。假定甲公司本身負責的部件生產任務和丙公司負責的部件生產任務均已完成，并由甲公司組裝后運抵乙公司，乙公司驗收合格后及時支付了貨款。但是，丙公司尚未將由其負責的部件相關的成本資料交付甲公司認定。

　　本例中，雖然甲公司已將大型設備交付乙公司，且已收到貨款。但是，甲公司為該大型設備發生的相關成本因丙公司相關資料未送達而不能可靠地計量，也不能合理估計。因此，甲公司收到貨款時不應確認為收入。如果甲公司為該大型設備發生的相關成本因丙公司相關資料未送達而不能可靠地計量，但是甲公司基于以往經驗能夠合理估計出該大型設備的成本，仍應認為滿足本確認條件。

　　【例14-12】丙公司屬于房地產開發商，購買了北京市××區的一塊土地使用權進行房地產開發20× 9年10月1日，丙公司開發的該小區商品房已經竣工，并經國家有關部門驗收合格;所有商品房均已預售，款項已收存銀行;所有商品房均已交付，并經客戶驗收合格。根據施工規劃，與該小區商品房相配套的業主會所、綠化等尚未開始施工。

　　本例中，丙公司開發的商品房已經竣工并驗收合格，所有商品房均已預售并收取款項;根據施工規劃，與小區商品房配套的業主會所、綠化等尚未開始施工。因此，相關的將發生成本有以下兩種可能的結果：

　　(1)如果丙公司有健全的施工預算，以往施工結果表明其施工預算比較可靠，丙公司根據施工預算，能夠合理地估計出與小區商品房配套的業主會所、綠化等的施工成本，就應認為滿足本確認條件，在同時滿足銷售商品收入確認的其他條件時，丙公司應當確認銷售商品房的收入。

　　(2)如果丙公司沒有健全的施工預算，或者雖有施工預算，但以往施工結果表明其施工預算不可靠，丙公司不能夠根據施工預算合理地估計出與小區商品房配套的業主會所、綠化等的施工成本，就不滿足本確認條件，即使其他條件均已滿足，也不應確認收入。

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