第四章　投資性房地產

　　考情分析

　　本章近三年主要考查客觀題，分值在2分左右。

　　內容介紹

　　本章講四節內容：

　　第一節 投資性房地產的定義、特征及范圍

　　第二節 投資性房地產的確認和初始計量

　　第三節 投資性房地產的后續計量

　　第四節 投資性房地產的轉換和處置

　　其中，第三、四節為本章重難點內容。

　　內容講解

　　第一節　投資性房地產的定義、特征及范圍

　　一、投資性房地產的定義和內容

　　(一)定義和特征

　　1.投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　2.特征：

　　(1)屬于企業的經營活動——租金及處置通過“其他業務收入”、“其他業務成本”核算;

　　(2)其用途、狀態、目的與作為固定資產、無形資產核算的房地產不一樣;

　　投資性房地產持有的目的側重于賺取租金或資本增值，而固定資資產則不具有這樣的特征。

　　(3)能夠單獨計量和出售。

　　(二)范圍

　　投資性房地產主要包括：

　　1.已出租的土地使用權

　　已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得，并以經營租賃方式出租的土地使用權。企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。

　　2.已出租的建筑物

　　已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。企業計劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類。

　　3.持有并準備增值后轉讓的土地使用權(非房地產開發企業)——這類投資性房地產比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。

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