二、注意

　　下列特殊項目是否屬于投資性房地產：

　　1.對企業持有以備經營出租的空置建筑物，只要企業管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產。這里的“空置建筑物”，是指企業新購入、自行建造或開發完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態的建筑物。

　　這意味著，企業外購的建筑物，即使沒有出租，也可以確認為投資性房地產。

　　如果建筑物自用一段時間后打算出租的，則在自用期間內不能作為投資性房地產核算，應作為固定資產核算，在租賃期開始日才能作為投資性房地產核算。

　　2.企業出租給本企業職工居住的宿舍：不屬于投資性房地產

　　3.暫時閑置的投資性房地產，企業的意圖是繼續用于對外出租：屬于投資性房地產

　　4.企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。另外，融資租入的固定資產再通過經營租賃的方式轉租的，也作為本企業的投資性房地產核算。

　　5.按照國家有關規定認定的閑置土地：不屬于投資性房地產。

　　6.作為存貨的房地產，如房地產公司的商品房以及房地產開發企業持有并準備增值后出售的土地使用權：不屬于投資性房地產。

　　7.企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

　　【例題1·判斷題】企業將自行建造的房地產達到預定可使用狀態時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態時確認為投資性房地產。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租后，再轉為投資性房地產。所以本題錯誤。

　　【例題2·判斷題】企業出租的建筑物或土地使用權，只有能夠單獨計量和出售的才能確認為投資性房地產。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。如果不能單獨計量和出售，則不確認為投資性房地產。

　　【例題3·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有(　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權

　　D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』投資性房地產包括：(1)已出租的土地使用權;(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;(3)已出租的建筑物。選項B，尚未出租，不正確;選項D，不屬于企業自己持有的資產，不正確。

　　【例題4·多選題】下列各項中，不屬于投資性房地產的有(　)。

　　A.房地產企業開發的準備出售的房屋

　　B.房地產企業開發的已出租的房屋

　　C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權

　　D.企業以經營租賃方式租入的建筑物

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』選項A屬于企業的存貨;選項C屬于無形資產;選項D，企業以經營租賃方式租入的建筑物，產權不屬于企業，所以不能確認為投資性房地產，也不屬于企業的資產。

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