第二節　投資性房地產的確認和初始計量

　　一、投資性房地產的確認和初始計量

　　(一)投資性房地產的確認

　　將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

　　1.與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業;

　　2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　(二)投資性房地產的初始計量：關注取得的渠道。

　　1.外購的投資性房地產

　　對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時意圖對外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　【例題5·計算分析題】2×10年6月1日，甲公司計劃購入一棟寫字樓用于對外出租。6月10日，甲公司與乙公司簽訂了經營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將其出租給乙公司，租賃期為10年。8月1日，甲公司實際購入寫字樓，支付價款共計90 000 000元，假定不考慮其他因素，甲公司采用成本模式進行后續計量。

　　要求：作出甲公司的會計處理。

　　『正確答案』

　　甲公司的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產——寫字樓　　　　　　　　90 000 000

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　90 000 000

　　2.自行建造的投資性房地產

　　企業自行建造(或開發，下同)的房地產，只有在自行建造或開發活動完成(即達到預定可使用狀態)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。

　　【例題6·計算分析題】2×10年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房，2×10年11月，甲公司預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始起租，2×10年12月5日，兩棟廠房同時完工。該塊土地使用權的成本為9 000 000元，兩棟廠房的實際造價均為12 000 000元，能夠單獨出售，假設甲公司采用成本模式進行后續計量。

　　要求：作出甲公司的會計處理。

　　『正確答案』

　　甲公司的賬務處理如下：

　　土地使用權中的對應部分同時轉換為投資性房地產=9 000 000×(12 000 000÷24 000 000)=4 500 000(元)

　　借：固定資產——廠房　　　　　　　　　12 000 000

　　投資性房地產——廠房　　　　　　　12 000 000

　　貸：在建工程——廠房　　　　　　　　　24 000 000

　　借：投資性房地產——已出租土地使用權　 4 500 000

　　貸：無形資產——土地使用權　　　　　　 4 500 000

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