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2011中級會計職稱《中級會計實務》基礎講解(10)

2011年會計職稱考試將于5月14至15日舉行,考試吧提供了“2011中級會計職稱《中級會計實務》基礎講解筆記”,幫助考生梳理知識點,加強理解。

  二、投資性房地產的后續支出

  原理:滿足投資性房地產確認條件的,資本化;否則,費用化。

  資本化后續支出通過“投資性房地產——在建”核算,不同于固定資產資本化后續支出的核算。

  【例題7·計算分析題】2×10年5月,甲公司與乙公司的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房原價為50 000 000元,已計提折舊10 000 000元。為了提高廠房的租金收入,甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建,并與丙公司簽訂了經營租賃合同,約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。2×10年5月31日,與乙公司的租賃合同到期,該廠房隨即進入改擴建工程,2×10年12月31日,該廠房改擴建工程完工,共發生支出5 000 000元,均已支付,即日按照租賃合同出租給丙公司,假定甲公司采用成本計量模式。

  要求:作出甲公司的會計處理。

  『正確答案』

  本例中,改擴建支出屬于后續支出,假定符合《企業會計準則第3號——投資性房地產》第六條的規定,應當計入投資性房地產的成本。

  甲公司的賬務處理如下:

  (1)2×10年5月31日,投資性房地產轉入改擴建工程

  借:投資性房地產——廠房——在建  40 000 000

  投資性房地產累計折舊      10 000 000

  貸:投資性房地產——廠房      50 000 000

  注意:不應通過“在建工程”科目核算。

  (2)2×10年5月31日至2×10年12月31日,發生改擴建支出

  借:投資性房地產——廠房——在建  5 000 000

  貸:銀行存款            5 000 000

  (3)2×10年12月31日,改擴建工程完工

  借:投資性房地產——廠房      45 000 000

  貸:投資性房地產——廠房——在建  45 000 000

  【例題8·判斷題】投資性房地產的后續支出一律在實際發生時予以資本化。( )

  『正確答案』×

  『答案解析』投資性房地產的后續支出滿足投資性房地產確認條件的,資本化;否則,費用化。

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