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第四章 投資性房地產

　　知識點五：與投資性房地產有關的后續支出

　　(一)資本化的后續支出

　　與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。例如，企業為了提高投資性房地產的使用效能，往往需要對投資性房地產進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內裝潢，改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。

　　【單選題】2011年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經營租賃合同即將到期，該寫字樓按照成本模式進行后續計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，原價為10000萬元，已計提折舊2000萬元。12月15日，寫字樓改擴建工程完工，共發生支出3000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產入賬價值為( )萬元。

　　A.11000

　　B.13000

　　C.3000

　　D.10000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』

　　改擴建完工后的投資性房地產入賬價值=10000-2000+3000=11000(萬元)

　　①2011年3月31日，投資性房地產轉入改擴建工程

　　借：投資性房地產——在建8000

　　投資性房地產累計折舊2000

　　貸：投資性房地產——寫字樓10000

　　②2011年改擴建工程期間

　　借：投資性房地產——在建3000

　　貸：銀行存款3000

　　③2011年12月15日，改擴建工程完工

　　借：投資性房地產11000

　　貸：投資性房地產——在建11000

　　(二)費用化的后續支出

　　不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益。