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第四章 投資性房地產

　　知識點六：投資性房地產的處置

　　企業可以通過對外出售或轉讓的方式處置投資性房地產,非貨幣性交易等而減少投資性房地產業也屬于投資性房地產的處置。

　　【計算題】甲公司從事房地產開發經營業務，對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續計量。

　　2011年度發生的有關交易或事項如下：

　　(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將一棟商品房用于出租。1月20日, 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。

　　『正確答案』

　　①2011年1月出租商品房

　　借：投資性房地產——商品房 9 000

　　貸：開發產品 9 000

　　②出租商品房2011年度計提折舊

　　1月出租后是用成本模式進行后續計量，所以計提折舊的時間就應該是11個月，所以折舊金額是9 000/50×11/12=165(萬元)。

　　借：其他業務成本 165

　　貸：投資性房地產——累計折舊 165

　　(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2 750萬元，未計提減值準備，預計可使用50年，采用直線法攤銷已攤銷10年，攤銷額為550萬元，預計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，共發生工程支出3 445萬元以銀行存款支付。

　　『正確答案』

　　借：無形資產 2 750

　　投資性房地產累計攤銷 550

　　貸：投資性房地產——土地使用權 2 750

　　累計攤銷 550

　　借：在建工程 (2 750/50)55

　　貸：累計攤銷 55

　　借：在建工程 3 445

　　貸：銀行存款 3 445

　　(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態，共發生裝修支出1 500萬元以銀行存款支付。裝修后預計租金收入將大幅增加。

　　『正確答案』

　　借：投資性房地產——在建 4 500

　　投資性房地產——累計折舊 2 000

　　貸：投資性房地產 6 500

　　借：投資性房地產——在建 1 500

　　貸：銀行存款 1 500

　　借：投資性房地產 (4 500+1 500)6 000

　　貸：投資性房地產——在建 6 000

　　(4)根據上述業務計算甲公司2011年12月31日資產負債表項目"存貨"、"無形資產"、"在建工程"、"固定資產"、"投資性房地產"項目列報金額。

　　『正確答案』

　　存貨的=0;(資料1)

　　無形資產=2 750-550-55=2 145(萬元)

　　在建工程=3 500萬元;至年末尚未完工，共發生工程支出(3 445+55)萬元。(資料2)

　　固定資產=0;

　　投資性房地產=(資料1)9 000-165+(資料3)6 000=14 835(萬元)。