四、簡答題(本類題共3小題，每小題6分，共18分。凡要求計算的，必須列出計算過程;計算結果出現兩位以上小數的，均四舍五入保留小數點后兩位小數。凡要求說明理由的，必須有相應的文字闡述。)

　　56[簡答題]

　　甲企業(yè)與乙銀行簽訂一借款合同。合同約定：甲企業(yè)向乙銀行借款500萬元，借款期限自2009年8月1日至2011年7月31日，以及利息支付等事項。張某在借款合同保證人一欄簽字。甲企業(yè)將其現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。當事人之間未約定擔保權實現的順序。借款期限屆滿后，甲企業(yè)因經營不善，虧損嚴重，無力清償到期借款。乙銀行經調查發(fā)現：(1)甲企業(yè)可供償債的財產不足100萬元;(2)在借款期間，甲企業(yè)將一臺生產設備以市價40萬元出賣給丙公司，并已交付;(3)甲企業(yè)另有一臺生產設備，價值50萬元，因操作失誤而嚴重受損，1個月前被送交丁公司修理，但因甲企業(yè)未交付10萬元維修費，該生產設備被丁公司留置。

　　查明情況后，乙銀行于2011年8月20日要求張某承擔保證責任。張某主張：借款債權既有保證擔保，又有甲企業(yè)的抵押擔保，乙銀行應先實現抵押權。同日，乙銀行分別向丙公司與丁公司主張，就丙公司所購買的生產設備及丁公司所留置的生產設備實現抵押權。丁公司則認為自己有權優(yōu)先實現留置權。

　　要求：

　　根據上述內容，分別回答下列問題：

　　(1)張某提出乙銀行應先實現抵押權的主張是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。

　　(2)乙銀行是否有權向丙公司就其購買的生產設備主張抵押權?簡要說明理由。

　　(3)丁公司提出自己有權優(yōu)先實現留置權的主張是否符合法律規(guī)定?簡要說明理由。

　　參考解析：(1)張某提出乙銀行應先實現抵押權的主張符合規(guī)定。根據規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債 權人應當先就該物的擔保實現債權。

　　(2)乙銀行無權向丙公司就其購買的生產設備主張抵押權。根據規(guī)定，經當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優(yōu)先受償;但不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

　　(3)丁公司的主張符合規(guī)定。根據規(guī)定，同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。

　　57[簡答題]

　　2013年5月，張某、王某、李某共同出資設立了甲普通合伙企業(yè)(下稱甲企業(yè))，合伙協(xié)議約定由張某執(zhí)行合伙企業(yè)事務，且約定超過10萬元的支出張某無權自行決定。合伙協(xié)議就執(zhí)行合伙事務其他事項未作特別約定。

　　2014年3月，張某的朋友劉某擬從銀行借款8萬元，請求張某為其提供擔保。張某自行決定以甲企業(yè)的名義為劉某提供了擔保。

　　2015年4月，張某以甲企業(yè)的名義與趙某簽訂一份買賣合同，價款為15萬元。合同簽訂后，甲企業(yè)認為該合同是張某超越權限訂立的合同，合同無效。趙某向法院起訴，經查：趙某知悉張某超越合伙協(xié)議對其權限的限制簽訂了該合同。王某、李某認為張某簽訂買賣合同的行為不妥，決定撤銷張某對外簽訂合同的資格。

　　要求：

　　根據上述資料和合伙企業(yè)法律制度的規(guī)定，回答下列問題。

　　(1)張某是否有權自行決定以合伙企業(yè)的名義為劉某提供擔保?簡要說明理由。

　　(2)甲企業(yè)主張買賣合同無效是否成立?簡要說明理由。

　　(3)王某、李某是否有權撤銷張某對外簽訂合同的資格?簡要說明理由。

　　參考解析：(1)張某無權自行決定以合伙企業(yè)名義為劉某提供擔保。根據規(guī)定，以合伙企業(yè)名義為他人提供擔保，應當經全體合伙人一致同意，合伙協(xié)議另有約定除外。題目中合伙協(xié)議對此沒有約定，那么應當經全體合伙人一致同意才能以合伙企業(yè)名義為劉某提供擔保。 (2)甲企業(yè)主張買賣合同無效是成立的。根據規(guī)定，合伙企業(yè)對合伙人執(zhí)行合伙事務以及對外代表合伙企業(yè)權利的限制，不得對抗善意第三人。題目中合同對方當事人趙某是知情人，不是善意第三人，所以合伙企業(yè)可以主張合同無效。

　　(3)王某、李某有權撤銷張某對外簽訂合同的資格。根據規(guī)定，受委托執(zhí)行合伙事務的合伙人不按照合伙協(xié)議或者全體合伙人的決定執(zhí)行事務的，其他合伙人可以決定撤銷該委托。

　　58[簡答題]

　　2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司;租期25年;租金每月1萬元，以每年官方公布的通貨膨脹率為標準逐年調整;乙公司應一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2010年6月，乙公司為改善條件，未經甲公司同意，在該房屋內改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設施，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購買。甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權變更登記手續(xù)。

　　要求：

　　根據合同法律制度的規(guī)定，回答下列問題。

　　(1)租賃合同約定的25年租期效力如何?簡要說明理由。

　　(2)甲公司是否有權要求乙公司拆除休息室及設施?簡要說明理由。

　　(3)甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續(xù)有效?簡要說明理由。

　　參考解析：(1)租賃合同約定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年無效。根據規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 (2)甲公司有權要求乙公司拆除休息室及設施。根據規(guī)定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　(3)租賃合同繼續(xù)有效。根據規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

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