【例題·多選題】甲承租乙的住房，租期未滿，乙有意將該住房出售。根據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的有(　)。

　　A.乙應在出售之前的合理期限內通知甲，甲在同等條件下享有優先購買權

　　B.如果乙對甲隱瞞情況，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買賣合同無效

　　C.如果甲放棄優先購買權，當丙購得該住房成為新所有人后，即使租期未滿，也有權要求甲立即遷出該住房

　　D.如果乙的哥哥丁想要購買該住房，則甲不得主張優先購買權

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』(1)選項B：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人可以請求出租人承擔賠償責任的，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效;(2)選項C：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　【例題·單選題】在承攬合同履行過程中，承攬人構成違約的行為是(　)。

　　A.承攬人發現定作人提供的圖紙短缺，立即停止工作并通知定作人，導致未能如期完成工作

　　B.承攬人因定作人提供的材料不合格而通知定作人更換材料，因此導致工作延誤

　　C.承攬人未征得定作人同意將其承攬的主要工作轉交給第三人完成

　　D.承攬人因定作人未按期支付報酬而拒絕交付工作成果

　　『正確答案』C

　　『答案解析』

　　(1)承攬人發現定作人提供的圖紙或者技術要求不合理的，應當及時通知定作人。因定作人怠于答復等原因造成承攬人損失的，應當賠償損失;A不構成違約行為。

　　(2)承攬人對定作人提供的材料，應當及時檢驗，發現不符合約定時，應當及時通知定作人更換、補齊或者采取其他補救措施;B不構成違約行為。

　　(3)承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責;未經定作人同意的，定作人也可以解除合同。承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成;C構成違約行為。

　　(4)定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權，但當事人另有約定的除外;D不構成違約行為。

　　【例題·單選題】2009年8月5日，經發包人甲公司同意，總承包人乙公司將自己承包的部分建設工程分包給丙公司。因丙公司完成的工程質量出現問題，給甲公司造成100萬元的經濟損失。根據《合同法》的規定，下列關于對甲公司損失承擔責任的表述中，正確的是(　)。

　　A.由乙公司承擔賠償責任

　　B.由丙公司承擔賠償責任

　　C.先由丙公司承擔賠償責任，不足部分由乙公司承擔

　　D.由乙公司和丙公司承擔連帶賠償責任

　　『正確答案』D

　　『答案解析』建設工程合同中，總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。

　　【例題·多選題】甲委托乙用貨車將一批水果運往A地，不料途中遭遇山洪，水果全部毀損。甲委托乙運輸時已向乙支付運費。根據《合同法》的規定，下列關于水果損失與運費承擔的表述中，正確的有(　)。

　　A.乙應當賠償因水果毀損給甲造成的損失

　　B.甲自行承擔因水果毀損造成的損失

　　C.甲有權要求乙返還運費

　　D.甲無權要求乙返還運費

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』(1)承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔損害賠償責任，但承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔損害賠償責任，本題中，由于山洪是不可抗力，因此承運人乙不承擔損害賠償責任，B正確;

　　(2)貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要求支付運費;已收取運費的，托運人可以要求返還，本題中，乙已經收取了運費，因此甲可以要求返還，C正確。

　　【例題·多選題】甲研究所與劉某簽訂了一份技術開發合同，約定由劉某為甲研究所開發一套軟件。3個月后，劉某按約定交付了技術成果，甲研究所未按約定支付報酬。由于沒有約定技術成果的歸屬，雙方發生爭執。下列選項正確的有(　)。

　　A.申請專利的權利屬于劉某，但劉某無權獲得報酬

　　B.申請專利的權利屬于劉某，且劉某有權獲得約定的報酬

　　C.如果劉某轉讓專利申請權，甲研究所享有以同等條件優先受讓的權利

　　D.如果劉某取得專利權，甲研究所可以免費實施該專利

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』(1)委托開發合同的委托人應當按照約定支付研究開發經費和報酬;提供技術資料、原始數據;完成協作事項;接受研究開發成果，故A錯誤;B正確;(2)委托開發完成的發明創造，除當事人另有約定的以外，申請專利的權利屬于研究開發人。研究開發人取得專利權的，委托人可以免費實施該專利。研究開發人轉讓專利申請權的，委托人享有以同等條件優先受讓的權利，故CD正確。

　　【例題·多選題】甲、乙合作開發完成一項發明，但雙方未就專利申請權相關事項作任何約定。根據《合同法》的規定，下列關于該項發明的專利申請權的表述中，正確的有(　)。

　　A.對該項發明申請專利的權利屬于甲乙共有

　　B.如果甲放棄其專利申請權，乙可以單獨申請

　　C.如果甲不同意申請專利，乙可以自行申請

　　D.如果甲準備轉讓其專利申請權，乙在同等條件下有優先受讓的權利

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』(1)合作開發完成的發明創造，除當事人另有約定外，申請專利的權利屬于合作開發的當事人共有，A正確;(2)合作開發的當事人一方聲明放棄其共有的專利申請的，可由另一方單獨申請，B正確;(3)合作開發的當事人一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利，C錯誤;(4)合作開發的當事人一方轉讓其共有的專利申請權的，其他各方享有以同等條件優先受讓的權利，D正確。

　　【例題·多選題】甲將10噸大米委托乙商行出售。雙方只約定，乙商行以自己名義對外銷售，每公斤售價兩元，乙商行的報酬為價款的5%，下列說法正確的有(　)。

　　A.甲與乙商行之間成立行紀合同關系

　　B.乙商行為銷售大米支出的費用應由自己負擔

　　C.如乙商行以每公斤2.5元的價格將大米售出，雙方對多出價款的分配無法達成協議，則應平均分配

　　D.如乙商行與丙食品廠訂立買賣大米的合同，則乙商行對該合同直接享有權利、承擔義務

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』(1)行紀合同是行紀人以自己的名義為委托人從事貿易活動，委托人支付報酬的合同，A項正確;(2)行紀人處理委托事務支出的費用，由行紀人負擔，但當事人另有約定的除外，B項正確;(3)行紀人高于委托人指定的價格賣出或者低于委托人指定的價格買入的，可以按照約定增加報酬。沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的，該利益屬于委托人，C項錯誤;(4)行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權利、承擔義務，D項正確。

　　【例題·多選題】根據《合同法》的規定，下列關于合同解除的表述中，正確的有(　)。

　　A.租賃物危及承租人安全的，無論承租人訂立合同時是否知道租賃物質量不合格，承租人都可以隨時解除合同

　　B.承攬合同的定作人可以隨時解除承攬合同

　　C.委托合同的委托人可以隨時解除委托合同

　　D.委托合同的受托人可以隨時解除委托合同

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』(1)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同，A正確;(2)定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失，B正確;(3)委托合同中，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同，CD正確。

　　【2016·綜合題】(應試指南227頁綜合題)

　　2012年1月，李某設立了甲一人有限責任公司(下稱甲公司)，注冊資本為550萬元。

　　2013年1月，甲公司向乙銀行借款500萬元，雙方簽訂了借款合同，借款期限為2年。陳某在借款合同中以保證人身份簽字。借款合同包含如下仲裁條款：凡是與本借款債務清償有關的糾紛，應提交A市仲裁委員會仲裁。甲公司以其價值350萬元的公司廠房為該筆借款提供了抵押。抵押合同中約定：甲公司不償還到期借款本息，該廠房歸乙銀行所有。

　　2015年1月，借款期滿，甲公司無力償還到期借款本息。乙銀行調查發現，李某在繳納出資后，通過虛構債權債務關系等方式抽逃了100萬元出資。為實現借款債權，乙銀行以甲公司、李某、陳某為被告向法院提起了訴訟，要求取得甲公司廠房的所有權;要求李某在抽逃的100萬元出資的本息范圍內向乙銀行承擔清償責任;要求陳某承擔保證責任。

　　在庭審中，甲公司抗辯：

　　(1)抵押合同中約定了“甲公司不償還到期借款本息，該廠房歸乙銀行所有”，該條款違反了法律的強制性規定，所以，抵押合同全部無效;

　　(2)借款合同約定了仲裁條款，本案應由A市仲裁委員會仲裁。

　　陳某抗辯：

　　(1)自己未與乙銀行簽訂保證合同，不應當承擔保證責任;

　　(2)因自己只是工薪階層，不具有代償能力，不應當承擔保證責任;

　　(3)即使自己承擔保證責任，乙銀行也應當先實現抵押權。

　　李某抗辯：借款債務人是甲公司，自己不應當向乙銀行承擔借款清償責任。

　　經查，甲公司、陳某在首次開庭前未向法庭提交仲裁協議;甲公司、陳某與乙銀行之間未對實現擔保權利的順序作出特別約定。

　　要求：

　　根據上述資料和合同、物權、公司以及仲裁法律制度的規定，回答下列問題：

　　(1)甲公司主張抵押合同全部無效是否成立?說明理由。

　　『參考答案』不成立。

　　根據規定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。 如果當事人在抵押合同中有這樣的條款，該條款無效。該條款的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。

　　(2)甲公司主張本案應由A市仲裁委員會仲裁是否成立?說明理由。

　　『參考答案』不成立。根據規定，當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴未聲明有仲裁協議，人民法院受理后，另一方在首次開庭前未對人民法院受理該案提出異議的，視為放棄仲裁協議，人民法院應當繼續審理。題目中甲公司在首次開庭前沒有提出異議，那么法院繼續審理，甲公司不能再主張由A市仲裁委員會進行仲裁。

　　(3)陳某的抗辯(1)是否成立?說明理由。

　　『參考答案』不成立。根據規定，主合同中雖然沒有保證條款，但保證人在主合同上以保證人的身份簽字或蓋章的，保證合同也成立。

　　(4)陳某的抗辯(2)是否成立?說明理由。

　　『參考答案』不成立。根據規定，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。

　　(5)陳某的抗辯(3)是否成立?說明理由。

　　『參考答案』成立。根據規定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權。題目中是債務人甲公司自己的財產提供抵押，所以債權人應當先就抵押物優先受償。

　　(6)李某的抗辯是否成立?說明理由。

　　『參考答案』不成立。根據規定，公司債權人請求抽逃出資的股東在抽逃出資本息范圍內對公司債務不能清償的部分承擔補充賠償責任、協助抽逃出資的其他股東、董事、高級管理人員或者實際控制人對此承擔連帶責任的，人民法院應予支持。因此李某應當在抽逃出資100萬元出資的本息范圍內對債權人承擔補充賠償責任。

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