4、ABC公司于1996年12月31日購置并投入使用的一棟辦公樓，建筑面積1000平方米，價格1000萬元。折舊年限50年，到2006年12月31日已累計折舊200萬元。ABC公司于2007年1月1日將該辦公樓對外出租，同地段的房地產在房地產交易所的交易價格每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地產在房地產交易所的交易價格為每平方米82000元。2008年4月1日ABC公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價每平方米80000元，營業稅按5%計算，并且已由房地產交易所代扣，實際收到金額7600萬元。

　　假設不考慮其他相關稅費，并且符合公允價值模式計量的條件，ABC公司可以采用公允價值模式核算投資性房地產。要求：對該辦公樓轉換為投資性房地產以及處置投資性房地產的賬務進行處理(單位：萬元)。

　　答案：

　　解析：(1)2007年1月1日，將自用建筑物轉換為投資性房地產的賬務處理：

　　借：投資性房地產——成本 4000

　　累計折舊 200

　　貸：固定資產 1000

　　資本公積——其他資本公積 3200

　　(2)2007年12月31日：

　　借：投資性房地產——公允價值變動 4200

　　貸：公允價值變動損益 4200

　　(3)2008年4月1日：

　　借：應收賬款 8000

　　貸：其他業務收入 8000

　　借：其他業務成本 8200

　　貸：投資性房地產——成本 4000

　　——公允價值變動 4200

　　借：營業稅金及附加 400

　　貸：應交稅費——應交營業稅 400

　　借：銀行存款 7600

　　應交稅費――應交營業稅 400

　　貸：應收賬款 8000

　　借：公允價值變動損益 4200

　　貸：其他業務收入 4200

　　借：資本公積——其他資本公積 3200

　　貸：其他業務收入 3200