3、乙公司系一上市的房地產開發企業。20?年1月1日，乙公司開發的一棟全裝修的建筑物達到預定可使用狀態，當即出租給丙公司使用。該建筑物總造價為8 000萬元(含符合資本化條件的借款利息600萬元)，預計使用壽命為15年，假定凈殘值為500萬。丙公司的租賃期為4年，每年租金為750萬元(假定丙公司均能于各年末按期支付)。

　　乙公司起初對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，并采用年限平均法計提折舊。

　　后來，乙公司的投資性房地產滿足了采用公允價值模式進行后續計量的條件。乙公司自2009年2月1日起，決定對投資性房地產的后續計量由成本模式變更為公允價值模式。變更當日，該寫字樓的公允價值為8 500萬元。2009年年底和2010年年底，該建筑物的公允價值分別為9 000萬元和8 700萬元。租賃期屆滿日，乙公司立即將該建筑物出售給丁公司，出售價款9 200萬元，已收存銀行。

　　假定乙公司按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅及其他相關稅費。

　　要求：編制乙公司2007年1月1日至2011年1月1日的相關會計分錄。

　　答案：

　　解析：乙公司2007年1月1日至2011年1月1日的相關會計分錄如下：

　　(1)2007年1月1日自建取得投資性房地產：

　　借：投資性房地產——成本8 000

　　貸：開發產品 　　　　　　　8 000

　　(2)2007年12月31日計提投資性房地產折舊：

　　借：其他業務成本 　　　458.33[(8000-500)/15?1/12)](11個月的折舊)

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 458.33

　　同時，確認租金收入：

　　借：銀行存款 750

　　貸：其他業務收入 750

　　(3)2008年12月31日計提投資性房地產折舊：

　　借：其他業務成本 500

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 500

　　同時，確認租金收入：

　　借：銀行存款 750

　　貸：其他業務收入 750

　　(4)2009年1月31日計提投資性房地產折舊：

　　借：其他業務成本 41.67

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 41.67

　　(5)2009年2月1日由成本模式變更為公允價值模式：

　　借：投資性房地產——成本8 500

　　投資性房地產累計折舊(攤銷) 1 000(已提2年的折舊)

　　貸：投資性房地產　　　　　　　　　8 000

　　利潤分配——未分配利潤 　　　1 350(1 500-150)

　　盈余公積 　　　　　　　　　　150(1 500?0%)

　　(6)2009年年底，以當日公允價值為基礎調整賬面價值：

　　借：投資性房地產——公允價值變動500

　　貸：公允價值變動損益 500(9 000-8 500)

　　同時，確認租金收入：

　　借：銀行存款 750

　　貸：其他業務收入 750

　　(7)2010年12月31日，以當日公允價值為基礎調整賬面價值：

　　借：公允價值變動損益300(8 700-9 000)

　　貸：投資性房地產——公允價值變動300

　　同時，確認租金收入：

　　借：銀行存款 750

　　貸：其他業務收入 750

　　(8)2011年1月1日出售投資性房地產：

　　借：銀行存款 9 200

　　貸：其他業務收入 9 200

　　同時，結轉投資性房地產賬面價值：

　　借：其他業務成本 8 700

　　貸：投資性房地產——成本8 500

　　——公允價值變動200

　　同時，將投資性房地產累計公允價值變動損益轉入其他業務收入：

　　借：公允價值變動損益200

　　貸：其他業務收入 200