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　　一、單項選擇題

　　1、下列各項中，屬于甲公司投資性房地產的有(　　)。

　　A.已出租給乙公司但仍提供清潔服務的寫字樓

　　B.已建造完成并擬用于整體出租給丙公司但尚未簽訂租賃合同的商鋪

　　C.已轉租給丁公司的門面房(該房產權屬于W公司)

　　D.企業持有的準備增值后出售的建筑物

　　答案：A

　　解析：選項B的租賃合同仍沒有簽訂此商鋪不能作為投資性房地產核算;選項C由于房產的所有權不屬于甲公司所以不屬于甲公司的投資性房地產;選項D，房地產企業持有的準備增值后出售的房屋不屬于投資性房地產，企業持有的準備增值的土地使用權能夠作為投資性房地產核算。

　　2、下列不屬于企業投資性房地產的是(　　)。

　　A.房地產開發企業將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租

　　B.企業開發完成后用于出租的房地產

　　C.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D.企業持有并準備增值后轉讓的廠房

　　答案：D

　　解析：企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權才作為投資性房地產。

　　3、根據《企業會計準則第3號——投資性房地產》，下列項目不屬于投資性房地產的是( )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　C.已出租的土地使用權

　　D.持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物

　　答案：D

　　解析：持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，但持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產。

　　4、關于企業租出并按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務的建筑物，是否屬于投資性房地產的說法，下列選項中正確的是( )。

　　A.所提供的其他服務在整個協議中不重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產

　　B.所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產

　　C.所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產

　　D.所提供的其他服務在整個協議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產

　　答案：C

　　解析：企業將建筑物出租并按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產;所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產。

　　5、下列說法中不正確的是(　　)。

　　A.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　B.只要與投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業，就應確認投資性房地產

　　C.與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產準則規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本;不滿足準則規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益

　　D.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

　　答案：B

　　解析：選項B只滿足了資產確認的一個條件，還應該滿足該資產成本或價值能夠可靠計量的條件才可以確認為投資性房地產。

　　6、2007年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的價款為102萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發生的契稅為5萬元也以銀行存款支付。該投資性房地產的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.107

　　B.102

　　C.97

　　D.5

　　答案：A

　　解析：外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　7、ABC公司于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為1900萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為2050萬元。ABC公司2007年應確認的公允價值變動損益為( )萬元。

　　A.損失50

　　B.收益50

　　C.收益150

　　D.損失100

　　答案：B

　　解析：出租時公允價值小于成本的差額應確認公允價值變動損失100萬元(2000-1900)，2007年12月31日應確認的公允價值變動收益=2050-1900=150萬元，2007年應確認的公允價值變動收益=150-100=50萬元。