第二大題 二、多項選擇題

　　1、下列選項中，屬于投資性房地產的有( )。

　　A.企業經營租賃方式出租的廠房

　　B.企業自行建造后用于出租的房地產

　　C.企業生產經營用的土地使用權

　　D.企業經營租賃方式出租的生產線

　　答案：AB

　　解析：企業生產經營用的土地使用權屬于無形資產;企業經營租賃方式出租的生產線屬于固定資產。

　　2、關于投資性房地產，下列說法中正確的有( )。

　　A.投資性房地產是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產、地產和機器設備等

　　B.已出租的建筑物是指從租賃期開始日以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產

　　C.用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物

　　D.一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，也不可以確認為投資性房地產

　　答案：BC

　　解析：投資性房是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產，不包括機器設備;一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產。

　　3、下列表述正確的有(　　)。

　　A.某項房地產部分用于出租，部分用于自用，能夠區分的分開核算出租部分和自用部分

　　B.按照國家有關規定認定的閑置土地不屬于持有并準備轉讓的土地使用權

　　C.某項房地產部分用于出租，部分用于自用，能夠區分的分開核算出租部分和自用部分，不能區分的全部作為投資性房地產核算

　　D.某項房地產部分用于出租，部分用于自用，能夠區分的分開核算出租部分和自用部分，不能區分的全部作為自用房產核算

　　答案：ABD

　　解析：某項房地產部分用于出租部分用于自用，能夠區分的分開核算出租部分和自用部分，不能區分的全部作為自用房產核算。

　　4、下列情況能夠引起投資性房地產的賬面價值發生變化的有(　　)。

　　A.將廠房用于出租

　　B.計提投資性房地產減值準備

　　C.房地產開發企業將開發的準備出售的商品房改為出租

　　D.對投資性房地產進行維修

　　答案：ABC

　　解析：將廠房用于出租會使投資性房地產增加所以投資性房地產的賬面價值會增加;投資性房地產計提減值準備會使投資性房地產的賬面價值下降;將商品房用于出租會增加投資性房地產，所以投資性房地產的賬面價值會增加;對投資性房地產的維修費用應該計入到損益中，不會對投資性房地產的賬面價值產生影響。

　　5、下列關于成本計量模式下企業處置投資性房地產會計處理的說法中，正確的說法有(　　)。

　　A.不使用“投資性房地產清理”科目

　　B.應按實收金額貸記“其他業務收入”科目

　　C.應按投資性房地產的賬面價值借記“其他業務成本”科目

　　D.應按實收金額與投資性房地產賬面價值之差額貸記“其他業務收入”科目

　　答案：ABC

　　解析：成本模式下的投資性房地產的處置的賬務處理：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產