11、關于投資性房地產的計量模式，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.已經采用成本模式計量的投資性房地產，應該對投資性房地產計提折舊

　　B.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產進行減值測試

　　C.企業對投資性房地產計量模式一經確定不得隨意變更

　　D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　答案：ABCD

　　解析：已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式;采用成本模式進行計量的投資性房地產需要進行計提折舊與進行減值測試，而采用公允模式進行后續計量則不用。

　　12、下列事項中，影響當年度利潤表中營業利潤的是( )。

　　A.對投資性房地產計提的折舊費

　　B.對投資性房地產計提的減值準備

　　C.購入投資性房地產支付的相關稅費

　　D.投資性房地產取得的租金收入

　　答案：ABD

　　解析：根據新準則的規定，不影響利潤表中的營業利潤的損益項目包括營業外收入、營業外支出和所得稅費用。選項A計入其他業務成本，選項B計入資產減值損失，選項D計入其他業務收入，都影響營業利潤。購入投資性房地產支付的稅費計入投資性房地產的成本，該業務不涉及損益，不影響營業利潤。

　　13、下列情況下，企業可將其他資產轉換為投資性房地產的有(　　)。

　　A.房地產企業將開發的準備出售的商品房改為出租

　　B.自用辦公樓停止出租改為自用

　　C.原自用土地使用權停止自用改為出租

　　D.出租的廠房收回改為自用

　　答案：AC

　　解析：企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：(1)投資性房地產開始自用。(2)作為存貨的房地產改為出租。(3)自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。(4)自用建筑物停止自用，改為出租。

　　14、企業將作為管理用的一棟辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法正確的有(　　)。

　　A.自用的辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照辦公樓的賬面余額計量

　　B.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量

　　C.轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入到“資本公積-其他資本公積”

　　D.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到“公允價值變動損益”

　　答案：BCD

　　解析：自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入到“公允價值變動損益”，大于的差額應該計入到“資本公積-其他資本公積”中。