8、投資性房地產不論是成本模式計量還是公允價值模式計量，取得的租金收入均通過( )科目核算。

　　A.營業外收入

　　B.投資收益

　　C.其他業務成本

　　D.其他業務收入

　　答案：D

　　解析：取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。

　　9、存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的其差額通過(　　)科目核算。

　　A.營業外收入

　　B.公允價值變動損益

　　C.資本公積

　　D.其他業務收入

　　答案：C

　　解析：轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務收入)。

　　10、存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值時，其差額計入的科目是( )。

　　A.營業外支出

　　B.公允價值變動損益

　　C.投資收益

　　D.其他業務收入

　　答案：B

　　解析：將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。

　　11、A企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。2008年1月1日，A企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為130萬元，已提折舊10萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為70萬元。轉換日投資性房地產的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.130

　　B.110

　　C.70

　　D.60

　　答案：C

　　解析：自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量。

　　12、ABC公司20?年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的售價(含稅)為400萬元，款項已經通過銀行存款結算。該建筑物用于出租，年租金為20萬元。每年年初收取租金。該企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20?年年末該建筑物的公允價值為430萬元。20?年該項交易影響當期損益的金額為(　　)。

　　A.40

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　答案：D

　　解析：該公司20?年取得的租金收入計入到其他業務收入20萬，期末公允價值變動損益的金額為30，所以影響當期損益的金額為50萬元。

　　13、ABC公司于2006年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，公允價值為2050萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為2100萬元，2007年度ABC公司應確認的公允價值變動損益為( )萬元。

　　A.損失50

　　B.收益50

　　C.收益150

　　D.損失100

　　答案：B

　　解析：出租時公允價值大于成本的差額應計入資本公積，應確認的公允價值變動收益=2100-2050=50萬元。

　　14、ABC公司將一辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計提的累計折舊為100萬元，已計提的固定資產減值準備200萬元，轉換日的公允價值為6000萬元，則記入“資本公積——其他資本公積”科目的金額為( )。

　　A.6000

　　B.4700

　　C.5000

　　D.1300

　　答案：D

　　解析：借：投資性房地產——成本 6000

　　固定資產減值準備 200

　　累計折舊 100

　　貸：固定資產 5000

　　資本公積——其他資本公積 1300

　　15、A企業2007年1月1日外購一辦公樓，含稅售價450萬元，該辦公樓用于出租，年租金18萬元，每年年末收取。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。2007年12月31日該辦公樓的公允價值為490萬元，2008年12月31日該辦公樓的公允價值為500萬元，2009年1月15日甲企業出售該辦公樓，售價520萬元，處置時影響損益的金額合計是(　　)萬元。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　答案：C

　　解析：處置時的處理是

　　借：銀行存款 520

　　貸：其他業務收入 520

　　借：其他業務成本 500

　　貸：投資性房地產-成本 450

　　-公允價值變動 50

　　借：公允價值變動損益 50

　　貸：其他業務收入 50

　　計算過程是：收入520-成本500-損益50 收入50=20(萬元)。