第三大題 三、判斷題

　　1、企業出租的建筑物或土地使用權，只有能夠單獨計量和出售的才能確認為投資性房地產。( )

　　答案：√

　　解析：投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。如果不能單獨計量和出售，則不確認為投資性房地產。

　　2、甲公司與乙企業簽訂了一項經營租賃合同，乙企業將其持有一塊土地出租給甲公司，租金為每年50萬元，租賃期為8年。甲公司又將此土地轉租給Z公司，租金為每年75萬元，租賃期為5年。甲公司在將土地轉租給Z公司時，應確認為投資性房地產。(　　)

　　答案：?/SPAN>

　　解析：對乙企業而言，才應確認為投資性房地產。

　　3、企業通過經營租賃方式租入的建筑物再出租的不屬于投資性房地產的范圍(　　)。

　　答案：√

　　解析：作為投資性房地產的建筑物，該企業必須擁有所有權，而經營租賃方式取得的建筑物企業并不擁有所有權，所以不屬于投資性房地產的核算范圍。

　　4、一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，也就是說自用部分和投資部分的成本能夠單獨分清，投資部分能單獨出售，可隨時交割產權。可以確認為投資性房地產。( )

　　答案：√

　　解析：因為具有投資性房地產的性質和特征就可以作為投資性房地產進行會計處理。

　　5、企業不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，投資性房地產取得的租金收入，均確認為其他業務收入。(　　)

　　答案：√

　　解析：不管采用哪種計量模式，企業取得的租金收入都是計入到其他業務收入的。

　　6、采用公允價值計量模式進行后續計量的房地產在資產負債表日，應計提減值準備的，應借記“資產減值損失”，貸記“投資性房地產減值準備”科目。(　　)

　　解析：采用公允價值模式不用計提減值準備。

　　7、采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積(公允價值變動損益)。(　　)

　　解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　8、企業采用公允價值模式進行后續計量的，不應當對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。(　　)

　　答案：√

　　解析：企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。