第三節　監理合同的履行

　　一、監理人應完成的監理工作(了解)

　　監理工作包括①正常工作(合同專用條款中約定)、②附加工作和③額外工作。

　　1.附加工作

　　“附加工作”是指與完成正常工作相關，在委托正常監理工作范圍以外監理人應完成的工作。可能包括：

　　(1)由于委托人、第三方原因，使監理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續時間;

　　(2)增加監理工作的范圍和內容等。如由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按期竣工而必須延長的監理工作時間。又如委托人要求監理人就施工中采用新工藝施工部分編制質量檢測合格標準等都屬于附加監理工作。

　　2.額外工作

　　“額外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，即非監理人自己的原因而暫停或終止監理業務，其善后工作及恢復監理業務前不超過42天的準備工作時間。

　　如合同履行過程中發生不可抗力，承包人的施工被迫中斷，監理工程師應完成的確認災害發生前承包人已完成工程的合格和不合格部分、指示承包人采取應急措施等，以及災害消失后恢復施工前必要的監理準備工作。

　　由于附加工作和額外工作是委托正常工作之外要求監理人必須履行的義務，因此委托人在其完成工作后應另行支付附加監理工作報告酬金和額外監理工作酬金，但酬金的計算辦法應在專用條款內予以約定。

　　二、合同有效期(熟悉)

　　盡管雙方簽訂《建設工程委托監理合同》中注明“本合同自×年×月×日開始實施，至×年×月×日完成”，但此期限僅指完成正常監理工作預定的時間，并不就一定是監理合同的有效期。①監理合同的有效期即監理人的責任期，不是用約定的日歷天數為準，而是以監理人是否完成了包括附加和額外工作的義務來判定。②因此通用條款規定，監理合同的有效期為雙方簽訂合同后，工程準備工作開始，到監理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監理收到監理報酬尾款，監理合同才終止。③如果保修期間仍需監理人執行相應的監理工作，雙方應在專用條款中另行約定。 三、雙方的義務(掌握)

　　(一)委托人義務

　　1.委托人應負責建設工程的所有外部關系的協調工作，滿足開展監理工作所需提供的外部條件。

　　2.與監理人做好協調工作。委托人要授權一位熟悉建設工程情況，能迅速做出決定的常駐代表，負責與監理人聯系。更換此人要提前通知監理人。

　　3.為了不耽擱服務，委托人應在合理的時間內就監理人以書面形式提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。——及時作出書面決定的義務

　　4.為監理人順利履行合同義務，做好協助工作。協助工作包括以下幾方面內容：

　　(1)將授予監理人的監理權利，以及監理人監理機構主要成員的職能分工、監理權限及時書面通知已選定的第三方，并在第三方簽訂的合同中予以明確。

　　(2)在雙方議定的時間內.免費向監理人提供與工程有關的監理服務所需要的工程資料。

　　(3)為監理人駐工地監理機構開展正常工作提供協助服務。服務內容包括信息服務、物質服務和人員服務3個方面。

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