第三節　監理合同的履行

　　1.監理人應完成的監理工作

　　2.合同有效期

　　3.雙方的義務

　　4.違約責任

　　5.監理合同的酬金

　　6.協調雙方關系的條款

　　1.監理人應完成的監理工作

　　■正常監理工作(合同中約定)

　　■附加監理工作-在委托正常監理工作以外的工作

　　◇由于困難或延誤等原因增加的工作量或延續時間

　　◇增加監理工作的范圍和內容

　　■額外監理工作

　　◇正常工作和附加工作之外，非監理人自己的原因而暫停或終止監理業務，其善后工作及恢復監理業務不超過42天準備工作時間的工作

　　◇最常見的是發生不可抗力

　　【例題·多選題】(2011年真題)根據《建設工程委托監理合同(示范文本)》，下列工作中，屬于監理人附加工作的有(　)。

　　A.兩個承包人出現施工干擾后的協調工作

　　B.因設計變更導致原定的監理期限到期后，需繼續完成的監理工作

　　C.委托人因承包人嚴重違約解除施工合同后，對承包人已完工程的工程量和應支付款項的確認

　　D.應委托人要求，編制采用新工藝部分的質量標準和檢驗方法

　　E.施工需要穿越公路時，應委托人的要求到交通管理部門辦理中斷道路交通的許可手續

　　[答疑編號2455040107]

　　【正確答案】BDE

　　【答案解析】本題考查的是監理人的附加工作。“附加工作”是指與完成正常工作相關，在委托正常監理工作范圍以外監理人應完成的工作,包括：(1)由于委托人、第三方原因，使監理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續時間;(2)增加監理工作的范圍和內容等。如由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按期竣工而必須延長的監理工作時間。參見教材P85。

　　【例題·多選題】(2010年真題)根據建設工程委托監理合同示范文本的規定，下列監理工作中,屬于附加監理工作的有(　)。

　　A.由于委托人的原因使工作受阻而增加的工作

　　B.由于第三方的原因使工作受阻而增加的工作

　　C.由于委托人要求增加服務內容和工作范圍而增加的工作

　　D.非監理人的原因導致監理業務暫停后的恢復工作

　　E.非監理人的原因導致監理合同終止的善后工作

　　[答疑編號2455040108]

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】參見教材P85。本題考查的是附加監理工作內容.附加工作是指與完成正常工作相關,在委托正常監理工作范圍以外監理人應完成的工作。包括由于非監理人原因而增加的工作量、延續時間、工作內容、工作范圍等，D、E選項屬于監理的額外工作內容。看到善后、恢復準備等字眼，應馬上意識到是額外監理工作。

　　2.監理合同的有效期

　　■監理合同的有效期是監理人承擔責任的期間，不以約定的日歷天數為準

　　■監理合同有效期以監理人是否完成了包括附加和額外工作的義務來判定

　　■有效期起自

　　◇簽訂合同后，工程準備工作開始

　　■有效期截止(三條件同時滿足)

　　◇監理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續

　　◇承包人和委托人已簽訂工程保修責任書

　　◇監理收到監理報酬尾款

　　【重點難點辨析】兩個期限：監理合同中寫明的期限和監理合同有效期

　　■監理合同中寫明的期限，僅指完成正常監理工作預定的時間。

　　■監理合同有效期，是完成正常監理工作、附加和額外工作的期限，在此期限內監理承擔責任。

　　【例題·單選題】(2011年真題)建設工程委托監理合同的終止日為(　)之日。

　　A.監理合同內注明的監理工作完成

　　B.監理的工程竣工驗收通過

　　C.監理的工程完成工程移交手續并收到監理報酬尾款

　　D.監理的工程保修期屆滿

　　[答疑編號2455040109]

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是建設工程委托監理合同的終止。監理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續，承包人和委托人已簽訂工程保修合同，監理人收到監理酬金尾款結清監理酬金后，本合同即告終止。參見教材P90。

　　【例題·單選題】(2010 年真題)根據建設工程委托監理合同示范文本的規定，監理合同的有效期指的是(　)。

　　A.合同約定的開始日至完成日

　　B.合同簽訂日至監理人收到監理報酬尾款日

　　C.合同簽訂日至合同約定的完成日

　　D.合同約定的開始日至工程驗收合格日

　　[答疑編號2455040110]

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是監理合同的有效期。合同簽訂日至監理人收到監理報酬尾款日。參見教材P86。

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