6.協調雙方關系條款
6.1 合同的生效
6.2 開始和完成時間
6.3 變更
6.4 延誤(非監理人原因)
6.5 情況的改變(非監理人原因)
6.6 合同的終止
6.1 合同的生效
■自合同簽字之日起生效
6.2 合同的開始和完成時間
■以專用條件中訂明的時間作為開始和完成時間
6.3 變更
■根據委托人要求,監理人可提出更改監理工作的建議和移交,應看作一次附加的工作
■可采取正式文件、信件協議或委托單等幾種方式對合同進行修改
■如變動太大,可重新制定合同
6.4 延誤(非監理人原因)
■如由于委托人或第三方的原因使監理工作受到阻礙或延誤,以致增加了工程量或持續時間,監理人應將此情況與可能產生的影響及時通知委托人
■增加的工作量視為附加工作,時間相應延長,并得到附加工作酬金
6.5 情況的改變(非監理人原因)
■出現不應由監理人負責的情況,完成期限應予以延長
■恢復監理工作時,還應增加不超過42天的合理時間用于恢復工作,并支付監理酬金
6.6 合同的終止
6.6.1 正常履行終止(也即監理合同有效期結束)
6.6.2 一方要求的變更或終止
6.6.3 委托人單方提出終止合同
6.6.4 監理人單方提出終止合同
6.6.5 兩類合同解決程序的對比
6.6.1 正常履行終止(也即監理合同有效期結束)
■辦理完竣工驗收或工程移交手續
■承包人和委托人簽訂工程保修合同
■監理人收到監理酬金尾款,結清監理酬金
6.6.2 一方要求的變更或終止
■解除合同的時間-應提前42天通知對方
■解除合同的方式-書面協議或通知
6.6.3 委托人單方提出終止合同
■委托人單方提出終止合同的情況
◇監理人無正當理由而又未履行監理義務
■委托人單方終止合同的步驟(兩個通知)
◇委托人向監理人發出指明其未履行義務的通知
◇若委托人在21天內沒有收到答復,可在第1個通知發出后35日內發出終止監理合同的通知,合同即行終止
6.6.4 監理人單方提出終止合同
■監理人單方提出終止合同的情況(兩種情況)
◇監理人未獲得酬金30日內且委托人未進行任何書面解釋
◇非監理人原因暫停監理業務期限已超過半年
■監理人單方終止合同的步驟(兩個通知)
◇監理人可向委托人發出終止合同通知
◇如14日內未得到委托人答復 ,可發出第二份終止通知
◇在第2份通知發出后42日內仍未得到委托人答復的,監理可終止合同
6.6.5 【重點難點】兩類合同解決程序的對比
■委托人終止
◇第一個是指明未履行義務的通知,第二個是終止監理合同通知
◇發第二個通知的時間是(21-35天),第二個通知發出后合同馬上解除
■監理人終止
◇第一個終止合同通知,第二個也為終止合同通知
◇兩個通知間隔14天,合同解除與第二個通知間隔42天
【例題·單選題】(2010 年真題)根據建設工程委托監理合同示范文本的規定,合同履行過程中,監理人可以單方面提出終止合同的情況是( )。
A.委托人不及時提供與業務有關的工程信息資料
B.委托人訂購的設備到貨延誤,導致施工停工超過半年
C.委托人增加的監理工作內容過多
D.執行監理業務的時間已到合同約定的日期而工程尚未完工
[答疑編號2455040301]
【正確答案】B
【答案解析】監理人員可以單方面提出終止合同的情況有兩種,一是監理人未獲得酬金30日內且委托人未進行任何書面解釋,二是非監理人原因暫停監理業務期限已超過半年。B屬第二種原因。參見教材P90。
【例題·單選題】(2010 年真題)根據建設工程委托監理合同示范文本的規定,當委托人拖欠監理費用而又未提出任何書面解釋時,下列終止合同的說法中,正確的是( )。
A.監理人發出終止合同通知,通知發出14天后,合同即行終止
B.監理人發出終止合同通知,通知發出14天內未得到答復,可進一步發出終止合同的通知,第二個通知到達時合同即行終止
C.監理人發出終止合同通知,通知發出14日內未得到答復,可在第一個通知發出35日內終止合同
D.監理人發出終止合同通知,通知發出14日未得到答復,可進一步發出終止合同通知,第二個通知發出42日內仍未得到答復可終止合同
[答疑編號2455040302]
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是監理人可以單方面提出終止合同的情況。監理人發出終止合同通知,通知發出14日未得到答復,可進一步發出終止合同通知,第二個通知發出42日內仍未得到答復可終止合同,監理人員可以單方面提出終止合同。參見教材P90。
7.爭議的解決
■協商
■提交主管部門協調
■仲裁或起訴
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