3.雙方的義務

　　3.1 委托人(建設單位)義務

　　3.2 監理人的義務

　　3.1 委托人(建設單位)義務

　　■委托人應負責工程所有外部關系的協調工作

　　■與監理人作好協調工作(派駐甲方代方與監理聯系)

　　■委托人應在合理時間內就監理人以書面形式提交要求做出決定的一切事宜做出書面決定

　　■就監理工作做好與內部其它方面的協調

　　【重點難點】 監理工作內部其它方面的協調

　　■將監理情況通知被監理方(如施工單位)

　　■免費提供監理所需的工程資料

　　■為監理人駐工地開展正常工作提供協助服務

　　◇信息服務-向監理人提供原材料、構配件等產品信息，提供有關單位的名錄

　　◇物質服務-由委托人向監理人免費提供設施設備和用房

　　◇人員服務-由委托人向監理免費提供職員和服務人員

　　【重點難點】監理所用設施的處理

　　■應由委托人免費提供

　　■財產所有權歸委托人，監理任務完成后交還委托人

　　■如這些本應該由委托人提供的設施由監理人自備，則應給監理人合理的經濟補償

　　■補償金額=使用時間占折舊年限的比例×設施原值+管理費

　　【重點難點】人員服務的規定

　　■委托人應免費向監理人提供職員和服務人員

　　■職員從監理處接受指示，但監理不對這些人員的失職行為負責

　　■監理人與委托人選定的檢測機構合作，檢測機構的人員應接受監理的指示完成任務，但監理人既不對檢測試驗數據的錯誤負責，也不對由此而導致的判斷失誤負責

　　【例題·單選題】(2010年真題)實施監理的建設工程項目施工前,有關監理工作內容及監理權限事宜，應由(　)以書面形式通知承包人。

　　A.總監理工程師　　B.監理人

　　C.發包人　　　　　D.總監理工程師代表

　　[答疑編號2455040201]

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是發包人責任。參見教材P86。

　　【例題·單選題】(2010年真題)根據建設工程委托監理合同示范文本的規定，由委托人提供的檢測設備改由監理單位自備時，設備使用的補償金額計算方法是(　)。

　　A.補償金額=設備原值×設備在工程上使用的時間

　　B.補償金額=設備原值×設備在工程上使用的時間+設備折舊率

　　C.補償金額=設備原值×設備在工程上使用的時間占折舊年限的比例+管理費

　　D.補償金額=設備原值×設備折舊率+管理費

　　[答疑編號2455040202]

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是補償金額的計算方法。補償金額=設備原值×設備在工程上使用的時間占折舊年限的比例+管理費。參見教材P86。

　　【例題·單選題】(2010年真題)某工程監理合同履行中，委托人與科研機構的試驗室簽訂了負責施工期間材料和工藝質量檢測試驗的技術服務合同。按照建設工程委托監理合同示范文本的規定，下列關于監理人工作的說法中,不正確的是(　)。

　　A.試驗室應接受監理人的指示，完成要求進行的檢測試驗項目

　　B.監理人應監督試驗過程，對試驗數據的正確性承擔連帶責任

　　C.監理人對依據不準確的試驗數據作出的錯誤判斷，不承擔責任

　　D.試驗數據正確，監理人作出錯誤判斷應承擔責任

　　[答疑編號2455040203]

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是委托人的義務。監理人員不承擔任何連帶責任。參見教材P87。

　　3.2 監理人義務

　　■公正地履行監理義務

　　■派駐足夠的監理人員從事工作

　　■在合同期內或合同終止后，不得隨意泄露與本工程有關的保密資料

　　■監理工作完成時，歸還委托人提供的設施和剩余物品

　　■不得在監理合同約定之外隨意收費

　　■不得參與可能與合同規定的與委托人利益相沖突的活動

　　■不得泄露相關方申明不得泄露的資料

　　■負責合同的協調管理工作

　　【重點難點】 監理負責合同的協調管理工作

　　■委托人或承包人對對方的任何意見和要求，必須首先向監理機構提出

　　■當委托人和承包人發生爭議時，監理機構應以獨立的身份判斷，公正地調解

　　■當雙方的爭議由政府調解或仲裁時，監理應提供作證的事實材料

　　【例題·單選題】(2010年真題) 根據建設工程委托監理合同示范文本的規定，下列工作中，不屬于監理人義務的是(　)。

　　A.協調工程項目的外部關系　B.報送監理人員情況

　　C.保守工程秘密　　　　　　D.協調合同管理工作

　　[答疑編號2455040204]

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是監理人的義務。協調工程項目的外部關系是建設單位義務。參見教材P86、87。

　　【例題·多選題】(2009年真題)依據監理合同示范文本規定，下列事項中，屬于委托人義務的有(　)。

　　A.辦理施工有關的行政審批手續

　　B.將監理機構權限和主要成員分工書面通知第三方

　　C.負責工程施工各方的協調管理

　　D.與監理人協商一致，選定項目承包人

　　E.提供監理工作需要的資料

　　[答疑編號2455040205]

　　【正確答案】ABE

　　【答案解析】C是監理人的義務。D委托人選定承包人無需與監理協商一致，監理人只有建議權。參見教材P86、87。

　　4.違約責任

　　4.1 承擔違約責任的基本原則

　　4.2 一方對另一方負有責任時的賠償原則

　　4.3 監理人的責任限度

　　4.1 承擔違約責任的基本原則

　　■當事人一方過錯，由有過錯一方承擔違約責任

　　■如雙方都有過錯，根據實際情況，由雙方分別承擔各自的違約責任

　　4.2 合同中一方對另一方負有責任時的賠償原則

　　■委托人違約應承擔違約責任，賠償監理人的經濟損失

　　■因監理人過失造成經濟損失，向委托人賠償，累計賠償額不應超出監理酬金總額(除稅金)

　　■一方向另一方索賠要求不成立時，提出索賠的一方應補償由此所導致的對方各種費用支出

　　4.3 監理人的責任限度

　　■監理人在責任期內，如因過失而造成經濟損失，要負監理失職的責任

　　■監理人不對責任期以外發生的任何事情所引起的損失或損害負責

　　■也不對第三方違反合同規定的質量要求和完工時限承擔責任

　　【重點難點】監理人的責任(必須同時滿足)

　　1.從時間上，只對責任內賠償，只要移交了項目，結清了監理尾款，則不賠

　　2.從原因上，只對監理自身的責任賠，其它任何一方的原因均不賠

　　3.從數額上，帶來再大的損失最多也只賠監理費(扣除稅金)，頂多不賺錢，不會倒貼錢

　　【例題·多選題】(2011年真題)根據《建設工程委托監理合同(示范文本)》,下列情況中,監理人應承擔違約責任的有(　)。

　　A.因承包人維修工程質量缺陷導致工程延誤竣工

　　B.承包人未執行監理工程師的指示，在施工中發生安全事故

　　C.承包商未能發現設計錯誤，導致施工返工

　　D.監理工程師未按規定程序進行質量檢驗

　　E.監理工程師未能按試驗數據作出正確判斷，導致工程發生質量事故

　　[答疑編號2455040206]

　　【正確答案】DE

　　【答案解析】監理人只對自己的行為承擔責任,其它主體原因造成的問題,監理不承擔。參見教材P87、88。

　　5.監理合同的酬金

　　5.1 正常監理酬金的構成(四部分構成)

　　5.2 正常監理酬金的計算方法

　　5.3 附加監理酬金

　　5.4 額外監理工作酬金

　　5.5 獎金

　　5.1 正常監理酬金的構成(四部分構成)

　　■直接成本

　　■間接成本

　　■利潤

　　■稅金

　　【重點難點】直接成本的構成

　　■監理人員和監理輔助人員工資、津貼、資金等

　　■用于監理人員的其他專項開支，如差旅費、補助費等

　　■使用的儀器、設備的攤銷費用

　　■所需的外部協作費用

　　【重點難點】間接成本的構成

　　■管理人員、行政人員等工資

　　■經營業務費

　　■辦公費

　　■交通費、差旅費等

　　■固定資產及常用工器具、設備的使用費

　　■業務培訓費、圖書資料購置費

　　■其他行政活動經費

　　5.2 正常監理酬金的計算方法

　　計算方法 適用項目

　　按監理工程概預算的百分比計收 新建、改建、擴建的工程

　　按照參與監理工作的年度平均人數計算 適用于單工種或臨時性項目

　　雙方商定 不宜按上述方法計收的

　　參照國際標準協商確定 中外合資、合作、外商獨資的建設工程 　　5.3 附加監理酬金

　　■增加監理工作時間

　　■增加監理工作內容的補償金額

　　◇雙方另行簽訂補充協議

　　5.4 額外監理工作酬金

　　5.5 獎金

　　■監理人提出合理化建議使委托人得到經濟效益，有權獲得獎勵

　　■獎勵金額=工程費用節省額×報酬比率

　　【例題·單選題】(2011年真題)根據《建設工程委托監理合同(示范文本)》,下列情形中，監理人可獲得經濟獎勵的是(　)。

　　A.監理的工程施工質量完全滿足規范的要求

　　B.監理的工程施工中未發生安全事故

　　C.委托人采用監理人的建議減少了工程建設投資

　　D.監理人的有效協調避免了承包人的索賠

　　[答疑編號2455040207]

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是監理合同的酬金。監理人在監理過程中提出的合理化建議使委托人得到了經濟效益，有權按專用條款的約定獲得經濟獎勵。獎金的計算辦法是:獎勵金額=工程費用節省額×報酬比率。參見教材P89。

　　【例題·單選題】(2010 年真題)施工合同履行過程中，承包人因采用監理工程師的合理化建議而節約了施工成本并提高了項目經濟效益，監理人按監理合同專用條款的約定獲得經濟獎勵。獎金應當由(　)支付。

　　A.委托人 　　　　　　　　B.承包人

　　C.委托人和承包人共同 　　D.政府主管部門

　　[答疑編號2455040208]

　　【正確答案】A

　　【答案解析】資金是由委托人支付給監理人。參見教材P89。

　　5.6 酬金的支付

　　■一般分為首付、每月(季)等額支付，工程竣工驗收后結算尾款

　　■如委托人對監理人提交的酬金項目有異議，應在收到支付通知書24小時內向監理發出表示異議的通知，但不得拖延其它無異議酬金項目的支付。

　　■逾期應支付酬金的利息，利息按支付期限最后1日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算

　　【例題·單選題】(2009 年真題)按照監理合同示范文本的規定，下列關于有異議的監理酬金支付的說法中，正確的是(　)。

　　A.按監理人要求的金額支付,異議部分與監理人協商后在下次支付中扣回

　　B.無異議部分的酬金按時支付,有異議部分暫不支付

　　C.本次不支付，監理人修改后并入下一次支付

　　D.將支付通知書退回監理人，修改重新提交后再支付

　　[答疑編號2455040209]

　　【正確答案】B

　　【答案解析】參見教材P89。

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