1.考情分析

　　2.知識體系

　　3.系統講解

　　【考情分析】

　　■本章分值較大，比較重要

　　章節 單項選擇題 多項選擇題 合計

　　2011年 8題8分 5題10分 13題18分

　　2010年 5題5分 5題10分 10題15分

　　2009年 7題7分 4題8分 11題15分

　　2008年 6題6分 4題8分 10題14分

　　2007年 4題4分 5題10分 9題14分 　　【考情分析】

　　【知識體系】

　　第一節　施工合同條件的管理

　　第二節　交鑰匙工程(建設項目總承包)合同條件的管理

　　第三節　分包合同條件的管理

　　第一節　施工合同條件的管理

　　1.FIDIC合同簡介

　　2.FIDIC合同的重要內容

　　3.FIDIC合同風險責任的劃分

　　4.施工過程的合同管理

　　5.竣工驗收階段的合同管理

　　6.缺陷通知期階段的合同管理

　　1.施工合同條件簡介

　　■FIDIC是Fédération Internationale Des Ingénieurs Conseils(法文)的縮寫，是一個國際性的非官方組織，英文為International Federation of Consulting Engineers，中文譯為國際咨詢工程師聯合會。FIDIC合同是該聯合會發布的《施工合同條件》范本。

　　1.施工合同條件簡介-與舊版本相比的特點

　　■適用條件更為廣泛-適于建筑和安裝工程

　　■通用條件條款結構改變-比舊版條目數少，但條款數多

　　■對業主、承包商雙方的權利義務規定更嚴格明確

　　■對工程師的職權規定更為明確

　　■補充了部分新內容

　　■通用條件的條款更具備操作性

　　2.FIDIC合同的重要內容

　　2.1對業主和承包商有約束力的合同文件

　　2.2合同擔保

　　2.3合同履行中涉及的 幾個期限概念

　　2.4合同價格

　　2.5指定分包商

　　2.6解決合同爭議的方式

　　2.1對業主和承包商具有約束力的合同文件

　　■合同協議書

　　■中標函

　　■投標函

　　■合同專用條件

　　■合同通用條件

　　■規范(技術條款)

　　■圖紙

　　■資料表(工程量清單/費率等)

　　■在合同協議書或中標函中列明范圍的文件

　　【注意】關于規范(技術條款)還包括以下內容

　　■對承包商文件的要求

　　■應由業主獲得的許可

　　■對基礎、結構、工程設備、通行手段的階段性占有

　　■承包商的設計

　　■放線的基準點、基準線和參考標高

　　■合同涉及的第三方

　　■環境限制

　　■電、水、氣和其他現場供應的設施

　　■業主的設備和免費提供的材料

　　■指定分包商

　　■合同內規定承包商應為業主提供的人員和設施

　　■承包商負責采購材料和設備需要提供的樣本

　　■制造和施工過程中的檢驗

　　■竣工檢驗

　　■暫列金額

　　【對比辨析】我國施工合同文本中規定的有約束力的合同文件與FIDIC合同的對比

　　FIDIC合同 我國施工合同示范文本

　　■合同協議書

　　■中標函

　　■投標函

　　■合同專用條件

　　■合同通用條件

　　■規范

　　■圖紙

　　■資料表(工程量清單)

　　■其它文件(履行文件) 　　■訂立合同時已形成的文件(注意順序)

　　◇施工合同協議書

　　◇中標通知書

　　◇投標書及其附件

　　◇施工合同專用條款

　　◇施工合同通用條款

　　◇標準、規范及有關技術文件

　　◇圖紙

　　◇工程量清單

　　◇工程報價單或預算書

　　■合同履行過程中形成的文件

　　◇雙方的洽商、變更等書面協議 　　2.2 合同擔保(兩方面)(兩大類)

　　2.2.1承包商提供的擔保

　　2.2.2業主提供的擔保

　　2.2.1 承包商提供的擔保

　　■擔保的種類(兩種)

　　◇簽訂合同時的履約擔保

　　◇接受預付款前的預付款擔保

　　■形式(兩種)

　　◇企業法人提供的保證書

　　◇金融機構提供的保函

　　2.2.1承包商提供的擔保(續)

　　■履約擔保的保證期限

　　◇到承包商完成施工和 保修義務 ，而不僅僅到工程師 頒發接收證書

　　◇允許頒發工程接收證書后，將擔保金額減少一定百分比

　　【重點難點】業主憑履約保函索賠的情況(4種)

　　- 其它情況按合同約定的違約責任條款對待

　　■約定的缺陷通知期滿后仍未能解除承包商的保修義務，應延長履約保函有效期而未延長

　　■按業主索賠或爭議解決，承包商未向業主支付相應款項

　　■缺陷通知期內承包商接到業主修補缺陷通知后42天內未派人修補

　　■由于承包商的嚴重違約行為業主終止合同

　　【例題·單選題】(2010年真題)根據FIDIC《施工合同條件》的規定，下列情形中，業主不能憑履約保函索賠的是(　)。

　　A.因承包商的嚴重違約行為，業主解除合同

　　B.竣工驗收的啟動試車部分參數指標未達到規定的合格標準

　　C.對業主與承包商的合同糾紛，仲裁機構裁定承包商應支付賠償款，承包商拒絕支付

　　D.承包商收到因施工質量原因的保修通知后，超過42天未派人修補缺陷工程，業主請其他承包商修復

　　[答疑編號2455080101]

　　【正確答案】】B

　　【答案解析】本題考查的是FIDIC《施工合同條件》中建設單位履約保函索賠情形。B試車未達合格，可進行第二次試車。參見教材P146。

　　2.2.2業主提供的擔保

　　■業主應向承包商提供支付保函，但非強制性規定

　　■支付保函擔保金額按合同總價的某一百分比計算

　　■ 擔保期限至缺陷通知期滿后6個月，并且為無條件保函

　　2.3合同履行中涉及的幾個期限概念( 五期 )

　　2.3.1合同工期(竣工時間)

　　2.3.2合同內約定的工期

　　2.3.3施工期

　　2.3.4缺陷通知期

　　2.3.5合同有效期

　　2.3.1合同工期(竣工時間)

　　■合同中注明的完成全部工程時間+合同履行中工程師批準的順延時間

　　■合同工期作為衡量承包商是否按約定期限履行施工義務的標準

　　2.3.2合同內約定的工期

　　■承包商在投標書中承諾的竣工時間

　　■是合同工期的第一個組成部分

　　2.3.3施工期

　　■工程師發布 開工令 與 接收證書注明的竣工日期 之間的日歷天數(注意不是頒發接收證書的日期，而是上面寫明的日期)

　　■ 施工期與合同工期 比較，決定是提前竣工還是延誤竣工

　　【例題·單選題】(2010年真題)采用FIDIC《施工合同條件》的建設工程合同，用以衡量承包商是否按合同要求的期限履行其施工義務的標準是(　)。

　　A.合同工期　B.竣工日期

　　C.施工期　　D.合同有效期

　　[答疑編號2455080102]

　　【正確答案】】A

　　【答案解析】施工期與合同工期比較，決定是提前竣工還是延誤竣工。參見教材P147。

　　【例題·單選題】(2009年真題)按照FIDIC《施工合同條件》規定，承包商施工期的截止時間為(　)。

　　A.頒發工程接收證書日

　　B.工程接收證書注明的竣工日

　　C.頒發履約證書日

　　D.協議書中約定的竣工日

　　[答疑編號2455080103]

　　【正確答案】】B

　　【答案解析】施工期為工程師發布開工令與工程接收證書注明的竣工日期之間的日歷天數，所以其截止時間為接收證書注明的竣工日期。參見教材P147。

　　2.3.4缺陷通知期(工程保修期)

　　■自竣工日開始至工程師頒發履約證書為止的日歷天數

　　■該期限承包商必須對工程的施工質量負責

　　■次要部位為半年、主要工程及設備為一年、個別重要設備可以為一年半

　　【辯析】國際的缺陷責任期與國內保修期的時間對比

　　國內的保修期 國際上的缺陷責任期

　　◇基礎設施、地基基礎、主體結構-設計文件規定的合理使用年限

　　◇屋面防水、有防水要求的衛生間、房間和外墻面防滲漏-5年

　　◇供熱與供冷系統-2個周期

　　◇電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程-2年 　　◇次要部位為半年

　　◇主要工程及設備為一年

　　◇個別重要設備可以為一年半 　　2.3.5合同有效期

　　■ 自合同簽字之日起至承包商提交給業主“結清單”生效日止

　　■該期限合同對雙方均具有約束力

　　■頒發履約證書只表示承包商的施工義務終止，還有結算等手續尚未完成

　　■結清單生效指業主付清承包商所有款項，并退還承包商的履約保函

　　■結清單一生效，承包商在合同內享有的索賠權利自行終止

　　【例題·單選題】(2011年真題)根據FIDIC《施工合同條件》，施工合同的有效期為自合同訂立之日起至(　)之日止。

　　A.竣工驗收

　　B.工程師簽發工程接收證書

　　C.工程師簽發履約證書

　　D.結清單生效

　　[答疑編號2455080104]

　　【正確答案】】D

　　【答案解析】本題考查的是合同有效期.自合同簽字日起至承包商提交給建設單位的“結清單”生效日止，施工承包合同對建設單位和承包商均具有法律約束力。參見教材P147。

　　【例題·單選題】(2009年真題)按照FIDIC《施工合同條件》規定，合同有效期的結束時間為(　)。

　　A.簽發工程接收證書日

　　B.頒發履約證書日

　　C.結清單生效日

　　D.簽發最終支付證書日

　　[答疑編號2455080105]

　　【正確答案】】C

　　【答案解析】合同有效期自合同簽字之日起至承包商提交給業主“結清單”生效日止。參見教材P147。

　　【案例說明】合同工期、合同內約定的工期和施工期等重要概念的案例

　　某工程項目，2009年10月1日簽訂合同，在施工合同中約定的工期為一年。于2009年11月1日正式開工(工程師發布開工令)，于2010年12月25日頒發接收證書，證書上注明的竣工日期為2010年12月20日。施工期間，經工程師批準可以順延的工期為40天。后于2011年1月10日完成工程款結算，辦理結清單。

　　【案例說明】五期

　　■合同內約定的工期：1年

　　■合同工期=合同內約定的工期+合理順延的工期=1年+40天

　　■施工期2009年11月1日開始至2010年12月20日(注意不是12月25日)，共1年零49天

　　■判斷是提前竣工還是延期竣工：用合同工期與施工期相比，延期竣工9天

　　■合同有效期：從合同簽訂之日至結清單生效，即從2009年10月1日到2011年1月10日。

　　【重點難點】國內國際相關概念對比

　　■接收證書，類似于我國施工中的竣工驗收合格

　　■履約證書，類似于我國施工中的保修期結束

　　■缺陷通知期，類似于我國施工中的保修期概念

　　■我國竣工時間為施工單位 提交竣工驗收報告之日 ，非實際驗收日，也非驗收文件中記載日期

　　■而國際合同， 以接收證書中載明的日期相當于竣 工，非實際頒發證書之日

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