4)企業取得的土地使用權不能作為固定資產核算和管理

　　5)作為投資性房地產的建筑物和生產型生物資產也不能作為固定資產核算和管理

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產。包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。

　　生產性生物資產是指為產出農產品、提供勞務或出租等目的而持有的生物資產，包括經濟林、薪炭林、產畜和役畜。

　　固定資產入賬價值的確認

　　二、固定資產入賬價值的確認

　　固定資產的入賬價值根據固定資產的取得成本確定。所謂取得成本是指企業為購建某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的一切合理的、必要的支出。

　　固定資產的取得方 式包括外購、自行建造、投資者投入、非貨幣性交易、債務重組。

　　( 一) 外購的固定資產成本

　　包括購買價款、相關稅費、運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

　　( 二) 自行建造的固定資產成本

　　包括工程用物資成本、人工成本、應予以資本化的固定資產借款費用、交納的相關稅金以及應分攤的其他間接費用等。企業自行建造固定資產包括自營建造和出包建造兩種方式。

　　出包方式建造固定資產，按應支付給承包單位的工程價款作為該固定資產的成本。

　　固定資產折舊及其計算方法

　　三、固定資產折舊及其計算方法

　　( 一 ) 固定資產計提折舊的范圍

　　根據現行企業會計準則，除已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨人賬的土地以外，企業應對所有固定資產計提折舊。提前報廢的固定資產，不補提折舊;固定資產提足折舊后，不論能否繼續使用，均不再提取折舊。

　　注意：以融資租賃方式租人的固定資產和以經營租賃方式租出的固定資產，應當算作企業自有的固定資產來計提折舊。

　　企業一般應按月計提固定資產折舊。當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊;當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月起停止計提折舊。

　　完工巳交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，應按照工程全部支出暫估價值計提折舊額，在年度內辦理竣工決算手續的，按照實際成本調整原來的暫估值，并調整己計提的折舊額 , 作為調整當月的成本、費用處理。如果在年度內尚未辦理竣工決算的，應當按照估計價值暫估入賬，并計提折舊;待辦理了竣工決算子續后，按照實際成本調整原來的暫估價值，調整原已計提的折舊額，同時調整年初留存收益各項目。

　　( 二 ) 影響固定資產折舊的因素

　　新的會計標準規定 , 應計折舊額是固定資產的原價扣除其預計凈殘值后的金額。已計提減值準備的固定資產，還應當扣除己計提的固定資產減值準備累計金額。

　　影響固定資產折舊的因素主要有： 預計凈殘值、固定資產減值準備和固定資產的使用壽命。

　　1. 預計凈殘值。固定資產預計使用壽命己滿并處于使用壽命終了時，從該項資產處置中獲得的扣除預計處置費用后的金額進行折現 , 以此作為預計凈殘值。

　　2. 固定資產減值準備。固定資產的可收回金額低于其賬面價值的差確認為資產減值損失，計人當期損益，同時計提相應的資產減值準備。

　　所謂可收回金額是指資產的公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者中的較高者。

　　3. 固定資產使用壽命。是指固定資產預計經濟使用年限。

　　( 三) 固定資產折舊方法

　　可選用的折舊方法包括平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法。

　　1. 平均年限法

　　又稱直線法采用這種方法計算的每期 ( 年、月 ) 折舊額都是相等的。在不考慮減值準備的情況下 , 其計算公式如下 :