lZl03013 掌握工程建設其他費的組成

　　第一類為土地使用費; 第二類是與項目建設有關的費用;第三類是與未來企業生產和經營活動有關的費用。

　　一、土地使用費

　　( 一 ) 農用土地征用費

　　農用土地征用費由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成

　　征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　1. 征用耕地的土地補償費 , 為該耕地被征用前三年平均年產值的 6—10 倍。

　　2. 征用耕地的安置補助費 ,每一個 需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的 4—6 倍，最高不得超過被征用前三年平均年產值的 15 倍。

　　( 二 ) 取得國有土地使用費

　　取得國有土地使用費包括 : 土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。

　　二、與項目建設有關的其他費用

　　( 一 ) 建設管理費

　　指建設單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發生的項目建設管理費用。包括 :

　　1. 建設單位管理費

　　建設單位管理費是指建設單位發生的管理性質的開支。

　　建設單位管理費=工程費用×建設單位管理費費率

　　工程費用是指建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用之和。

　　2. 工程監理費

　　3. 工程質量監督費

　　( 二 ) 可行性研究費

　　( 三 ) 研究試驗費

　　是指為本建設工程項目提供或驗證設計數據、資料等進行必要的研究試驗及按照設計規定在建設過程中必須進行試驗、驗證所需的費用。

　　研究試驗費不包括以下項目 :

　　1. 應由科技三項費用 ( 即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費 ) 開支的 項目。

　　2. 應在建筑安裝費用中列支的施工企業對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發生的費用及技術革新的研究試驗費。