參考答案及詳細解析

　　一、單項選擇題

　　1.C

　　【解析】在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。故C為正確選項。

　　2.C

　　【解析】依法必須進行招標的項目提交資格預審申請文件的時間，自資格預審文件停止發售之日起不得少于5日。故C為正確選項。

　　3.A

　　【解析】資格預審結束后，招標人應當及時向資格預審申請人發出資格預審結果通知書。未通過資格預審的申請人不具有投標資格。通過資格預審的申請人少于3個的，應當重新招標。故A為正確選項。

　　4.A

　　【解析】《物權法》第135條規定：建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。故A為正確選項。

　　5.C

　　【解析】《物權法》第137條規定：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。故C為正確選項。

　　6.C

　　【解析】根據《合同法》第215條規定，租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。承租人未經出租人任意轉租的，出租人可以解除合同。故C為正確選項。

　　7.B

　　【解析】債權分為主債權和從債權，主債權消滅，從債權隨之消滅。故B為正確選項。

　　8.D

　　【解析】《招標投標法實施條例》規定，對技術復雜或者無法精確擬定技術規格的項目，招標人可以分兩階段進行招標。第一階段，投標人按照招標公告或者投標邀請書的要求提交不帶報價的技術建議，招標人根據投標人提交的技術建議確定技術標準和要求，編制招標文件。第二階段，招標人向在第一階段提交技術建議的投標人提供招標文件，投標人按照招標文件的要求提交包括最終技術方案和投標報價的投標文件。招標人要求投標人提交投標保證金的，應當在第二階段提出。所以，A選項應該是第一階段，投標人按照招標公告的要求提交不帶報價的技術建議。A選項表述錯誤。B、C選項應該是在第二階段。故D為正確選項。

　　9.A

　　【解析】保證的方式有兩種：(1)一般保證;(2)連帶責任保證。故A為正確選項。

　　10.B

　　【解析】《物權法》第172條規定：設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。第174條規定：擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。但若沒有保險金、賠償金或者補償金的，抵押權消滅。第186條規定：抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。第191條規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。故B為正確選項。

　　11.B

　　【解析】按照《擔保法》、《物權法》的規定，質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產或權利作為債權的擔保。故B為正確選項。

　　12.C

　　【解析】定金不得超過主合同標的的20%，超過部分為預付款;本案中，買房人實際交付了16萬元定金，4萬元預付款。房產商違約后應雙倍返還定金32萬元，加上4萬元預付款，合計36萬元。故C為正確選項。

　　13.D

　　【解析】《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，承包人具有下列情形之一，發包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;(2)合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的;(3)已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的;(4)將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。本題中，總包單位違法分包，發包人可以解除合同;A、C項錯誤。《合同法》第95條規定，法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。B項錯誤。故D為正確選項。

　　14.C

　　【解析】《行政強制法》所稱的行政強制，包括行政強制措施和行政強制執行。故C為正確選項。

　　15.C

　　【解析】行政責任包括行政處罰和行政處分，行政處罰的種類：(1)警告;(2)罰款;(3)沒收違法所得，沒收非法財物;(4)責令停產停業;(5)暫扣或者吊銷許可證，暫扣或者吊銷執照;(6)行政拘留;(7)法律、行政法規規定的其他行政處罰。行政處分種類有：警告、記過、記大過、降級、撤職、開除。故C為正確選項。

　　16.C

　　【解析】建設單位(又稱業主或項目法人)是建設項目的投資者，如果建設項目是政府投資，則建設單位為該建設項目的管理單位或使用單位。為建設工程開工和施工單位進場做好各項前期準備工作，是建設單位應盡的義務。因此，施工許可證的申請領取，應該是由建設單位負責，而不是施工單位或其他單位。故C為正確選項。

　　17.A

　　【解析】中外合資經營建筑業企業，中外合作經營建筑業企業中方合營者的出資總額不得低于注冊資本的25%。故A為正確選項。

　　18.D

　　【解析】公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。《招標投標法實施條例》規定，國有資金占控股或者主導地位的依法必須進行招標的項目，應當公開招標。《招標投標法》規定，招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力，資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。《招標投標法實施條例》進一步規定，國有資金占控股或者主導地位的依法必須進行招標的項目，應當公開招標;但有下列情形之一的，可以邀請招標：(1)技術復雜、有特殊要求或者受自然環境限制，只有少量潛在投標人可供選擇;(2)采用公開招標方式的費用占項目。合同金額的比例過大。故D為正確選項。

　　19.D

　　【解析】《評標委員會和評標方法暫行規定》規定：評標委員會由招標人或其委托的招標代理機構熟悉相關業務的代表，以及有關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數為五人以上單數，其中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之二。還規定：評標委員會成員不得與任何投標人或者與招標結果有利害關系的人進行私下接觸。評標委員會成員和與評標活動有關的工作人員不得透露對投標文件的評審和比較，中標候選人的推薦情況以及與評標有關的其他情況。有下列情形之一的，不得擔任評標委員會成員：(1)投標人或者投標人主要負責人的近親屬;(2)項目主管部門或者行政監督部門的人員;(3)與投標人有經濟利益關系，可能影響對投標公正評審的;(4)曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。評標委員會成員有前款規定情形之一的，應當主動提出回避。故D為正確選項。

　　20.A

　　【解析】根據《評標委員會和評標方法暫行規定》，投標文件附有招標人不能接受的條件的，屬于未能對招標文件作出實質性響應，應當予以否決。細微偏差是指投標文件在實質上響應招標文件要求，但在個別地方存在漏項或者提供了不完整的技術信息和數據等情況，并且補正這些遺漏或者不完整不會對其他投標人造成不公平的結果。細微偏差不影響投標文件的有效性。故A為正確選項。

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