【案例1】

　　1.背景

　　李某購買了一住宅，產(chǎn)權(quán)登記在其母王某的名下。該住宅工程的設計單位為天潤設計公司，該公司設計資質(zhì)等級為二級。房屋竣工交付后，李某委托了具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)進行室內(nèi)裝飾裝修工作，并與其簽訂了書面合同。合同履行過程中，發(fā)生了下列事件：

　　事件一：李某要求裝飾裝修企業(yè)增加工作內(nèi)容：(1)自行設計將承重墻上原有的門窗尺寸減小;(2)經(jīng)燃氣管理單位批準將沒有防水要求的房間改為廚房i(3)拆除連接陽臺的混凝土墻體;(4)去掉房屋原有節(jié)能保溫層，擴大使用面積;(5)拆改燃氣管道和設施。

　　事件二：李某在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，向小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)申報登記，物業(yè)管理企業(yè)要求其提供的資料有裝飾裝修方案、裝飾裝修企業(yè)的資質(zhì)證書、李某同意進行裝飾裝修工作的證明、房屋買賣合同及付款憑證等。

　　事件三：物業(yè)管理單位要求李某如欲拆改暖氣管道，必須統(tǒng)一使用該物業(yè)單位確定的改造單位。

　　2.問題

　　(1)事件一中，裝飾裝修企業(yè)是否均應遵照執(zhí)行?并分別說明理由。

　　(2)事件二中，物業(yè)管理企業(yè)的要求是否恰當?并說明理由。

　　(3)物業(yè)管理企業(yè)應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知誰?

　　(4)事件三中，物業(yè)管理單位的做法是否妥當?說明理由。

　　【案例1】答：

　　(1)否。

　　理由：1)應由天潤設計公司設計將承重墻上原有的門窗尺寸減小;

　　2)將沒有防水要求的房間改為廚房間是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(原建設部令第110號)中明確的禁止行為;

　　3)拆除連接陽臺混凝土墻體是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(原建設部令第ll0號)中明確的禁止行為;

　　4)去掉房屋原有節(jié)能保溫層，擴大使用面積是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(原建設部令第ll0號)中明確的禁止行為;

　　5)在取得燃氣管理單位批準后方可拆改燃氣管道和設施。

　　(2)不恰當。

　　理由：物業(yè)管理企業(yè)無權(quán)要求李某提供房屋買賣合同及付款憑證，其他三項資料應提供。

　　因房屋的產(chǎn)權(quán)人是王某，故雖然房屋是由李某實際出資購買，但在裝修時應由實際產(chǎn)權(quán)人出具同意進行裝飾裝修工作的證明。

　　(3)應同時告知李某和裝飾裝修企業(yè)。

　　(4)不符合。

　　如李某如欲拆改暖氣管道，應當經(jīng)供暖管理單位批準后實施，可以自行選擇有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)，禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)。

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