外墻防水 【5大問題】

　　存在問題1：外墻裂縫滲漏。

　　解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

　　存在問題2：墻體材料。

　　解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維)。

　　存在問題3：窗楣、窗臺處漏水

　　解決措施：窗楣要做滴水線;外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結構;鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規范。

　　存在問題4：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。

　　解決措施：

　　1)盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。

　　2)選定供應商后，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認

　　后方可安裝。

　　3)設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料

　　搭接的防裂措施有所標注。

　　4)設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

　　5)工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

　　地下室防水

　　存在問題5：防水材料質量不過關。

　　解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執行國家規范。

　　4.建筑節點通病及解決措施

　　門窗與欄桿部分【14大問題】

　　存在問題1：出天面門采用木門，規范不允許。

　　解決措施:出天面門禁用木門。

　　存在問題5：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

　　解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。

　　存在問題6：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上;設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　欄桿【8大問題】

　　存在問題7：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。

　　解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。

　　2)設計公司設計大樣圖。

　　存在問題8：欄桿高度小于1100。

　　解決措施: 按規范執行。

　　存在問題9：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。

　　解決措施:設計確定間距及大樣圖。

　　存在問題10：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

　　解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)

　　存在問題11：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。

　　解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。

　　存在問題12：根據住宅設計規范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

　　解決措施：按規范執行。

　　存在問題13：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　存在問題14：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

　　解決措施：不采用其做法

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