墻體工程【5大問題】

　　存在問題1：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高，均大于3.3米，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

　　解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

　　存在問題2：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。

　　解決措施：以后的門垛應不少于10公分(但應保證結構需要的尺寸)。

　　存在問題3：剪力墻與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。

　　解決措施：參見結構篇1.1.4條

　　存在問題4：grc輕質隔墻板裂縫。

　　解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。

　　存在問題5：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。

　　解決措施：同意。

　　樓地面結構【2大問題】

　　存在問題1：非沉箱衛生間的降板原來均為3cm，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。

　　解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。

　　存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

　　解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

　　綜合類【21大問題】

　　存在問題1：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　存在問題2：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓;現管理

　　的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　存在問題3：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統一放置。

　　解決措施：不采用其做法。

　　存在問題4：設備設備房應預留承重鉤(如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤)，便于重型的機械設備拆裝維修。

　　解決措施：同意，采用其做法。由設備專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。

　　存在問題10：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區風大的使用環境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題11：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題12：空調孔板設計不詳。

　　解決措施：

　　1)客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。

　　2)空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距 墻邊100，轉彎半徑不夠。

　　3)客廳空調板寬1000，應為≥1100。

　　存在問題13：燃氣熱水器設計不詳。

　　解決措施：

　　1)掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。

　　2)陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。

　　存在問題14：家具布置

　　1)每一個房間均需布置(工人房、雜物房經常漏畫)。

　　2)廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。

　　解決措施：設計充分考慮。

　　存在問題15：預留孔洞不全。

　　解決措施：

　　1)建筑圖標明樓梯間正壓送風口。

　　2)強、弱電箱預留孔必須標出。

　　3)各種排水管，雨水管必須標出。

　　4)燃氣熱水器直排孔必須標出。

　　存在問題16：復式有退臺時，則復式下層室內層高不定。

　　解決措施：復式有退臺時，則復式下層室內層高應為3.2米。

　　存在問題17：飄窗臺100厚側墻應為砼墻，圖示應深黑。

　　解決措施：同意。

　　存在問題18：轉換層

　　1)衛生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛生間墻。

　　2)各種下水管與轉換梁沖突。

　　3)有室外露臺時，需考慮解決室內高差問題。

　　解決措施：設計充分考慮。

　　存在問題19：小區園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題20：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題21：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。

　　解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

　　第三部分 2014修訂&增加部分

　　建筑設計中經常出現的錯誤

　　地下工程的防水問題經常容易被忽略，地下工程的防水根據地下水位的高低來決定做法。

　　引申到電纜地溝也常忘記做防水，對于地下水高的地區光做內防水還不行。

　　防腐的工程對水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結就不好，容易脫落。

　　建筑的水溝雖然小，但是也是不容忽視的。

　　關于水溝的蓋板也不是隨便就選的，要根據荷載來決定，以往工程遇到過，選用的普通蓋板，最后上卡車的情況，這時候就要選能承重的重型蓋板，而且蓋板下要埋設角鋼加強，過路的地溝要加鋼筋加強。

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