②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊

　　固定資地產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值 )

　　累計折舊

　　公允價值變動損益 (借方余額情況下)

　　固定資產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)

　　(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　(1)計提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　(2)取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　(3)計提減值準備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　減值準備一經(jīng)計提，在持有期間不得轉(zhuǎn)回。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　(1)企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷;

　　(2)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)--公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　(3)投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。

　　3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　(1)為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

　　(2)存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　(3)已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　(四)投資性房地產(chǎn)的處置

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入;處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。

　　1.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　①借：銀行存款(處置收入凈額)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　②借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　①借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　②借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動(或借記)

　　③借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本(或相反分錄)

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