2021年初級會計考試備考小知識匯總

　　【今日份小知識：城鎮土地使用稅】

　　一、 初級會計考試經濟法基礎知識點

　　城鎮土地的納稅義務人得區分房屋和土地的具體用途，租賃的房屋納稅人是出租人，擁有土地使用權的單位和個人，其納稅義務人是擁有人，萬一找不到擁有人那就是實際代管人。

　　二、知識點對應例題

　　經典例題-1

　　甲公司2019年6月轉讓一塊已開發的土地，取得收入16 000萬元，

　　已知取得該塊土地支付的土地使用權出讓金為 4 000 萬元，前期工程費為 2 000 萬元，

　　基礎設施費為 1000 萬元。已知增值稅率為 50%，速算扣除系數為 15%。不考慮其他事

　　項，則該企業應納土地增值稅為( )萬元。

　　A.3450 B.3500 C.3 950 D.4500

　　【答案】A。解析：(1)轉讓收入=16 000(萬元)

　　(2)扣除項目=4 000+2 000+1000=7000(萬元)

　　(3)增值額=16 000-7000=9000(萬元)

　　(4)增值額與扣除項目的比率=9000÷7000=128.6%

　　(5)應納土地增值稅=增值額×50%-扣除項目金額×15%=9000×50%-7000×

　　15%=3450(萬元)

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